3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €355.000 75 m²
76189 Karlsruhe (Oberreut)
bisheriger Preis €360.000

3,57% inkl. MwSt. aus der Kaufpreissumme inkl. MwSt.

frei werdend

1 Stellplatz: Tiefgarage

Diese gut gepflegte Dreizimmer-Wohnung besticht durch ihren guten Schnitt. Sie wirkt durch die gute Raum-Anordnung größer als sie ist. Beim Eintreten finden sie eine quadratisch geräumige Diele vor, von der links das Kinderzimmer und das Wohnzimmer abgehen und rechts die Küche. Der Flur nach hinten führt sie zum Schlaftrackt. Rechts liegt das Schlafzimmer und linker Hand die Toilette. Der Flur mündet in das Badezimmer, welches mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenplatz ausgestattet ist. Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangen sie auf den nahezu quadratischen Westbalkon. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche versehen, die so angeordnet wurde, dass man auch bequem einen Esstisch integrieren konnte. Die Wohnung ist geeignet sowohl für die junge Familie als auch für Paare. Der Eigentümer möchte die Wohnung noch bis zum Sommer (August/September) bewohnen, bis seine neue Wohnung frei wird. Ihr Einzug ist zum 01.10.2021 möglich;

Die Böden sind mit hochwertigen Laminat belegt. Das Bad und das WC sind zeitlos hell gefliest. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Besonders hervorzuheben ist der niedrige Energieverbrauch (Gas). Ein Energieverbrauchswert von 40,8 kWh/m2a liegt vor. Außerdem wurden für das Objekt bereits hohe Rücklagen angespart, welche sich zum Jahresende im 5-stelligen Bereich bewegen.

Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bezug ab 01. Oktober 2021 möglich;
Besichtigung nach Vereinbarung; Gerne ermöglichen wir Ihnen einen
Besichtigungstermin mit einem Ansprechpartner Vorort. Auch können wir Ihnen für diese
Immobilie ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Informationen sowie Objektanschrift zukommen lassen. Hierfür, sowie für eine gute Erreichbarkeit, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) zur Verfügung zu stellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Auskünfte an Interessenten erteilen können, die anonym bleiben möchten. Fragen Sie uns nach
einer günstigen Bau- bzw. Kauffinanzierung. Auch hier können wir Ihnen unsere 30-jährige Erfahrung zur Verfügung stellen. Wir halten uns vollumfänglich an die neue DSGVO. Ihre Daten sind bei uns geschützt.

76189 Karlsruhe (Oberreut)

Von einem Gutachter wurde die Makrolage der Wohnung (Karlsruhe) mit sehr gut bewertet und die Mikrolage (Oberreut) mit gut. Sie sind mit der S-Bahn in 25 Minuten in der Innenstadt oder am Hauptbahnhof.
Karlsruhe ist mit rund 313.000 Einwohnern nach Stuttgart die zweitgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg. Sie ist Verwaltungssitz des Regierungsbezirks Karlsruhe und des Landkreises Karlsruhe und bildet selbst einen Stadtkreis (kreisfreie Stadt). Karlsruhe ist die wirtschaftsstärkste Region in Baden und liegt in mehreren deutschlandweiten Rankings unter den Top Ten. Die Arbeitslosenquote ist mit 4,7% eine der niedrigsten in deutschen Großstädten. Für Innovationen sorgt seit jeher das ausgezeichnete Zusammenspiel von Bildung und Wissenschaft, Forschung und Zukunftstechnologien. Sicher ein Grund, dass gerade junge Menschen unter 30 Jahren sich gut vorstellen können, nach Karlsruhe zu ziehen. Auch für Familien liegt Karlsruhe bei der Attraktivität auf Platz fünf. Das Angebot an Schulen und Betreuungsmöglichkeiten ist nicht nur quantitativ, sondern auch qualitativ in Deutschland weit vorne. Als Ausflugsziele bieten sich z.B. der Stadtpark, der Schlosspark und der über 150 Jahre alte zoologische Stadtgarten an. Nutzen Sie eines der 12 Hallen- oder Freibäder in Karlsruhe oder einen der mehr als 20 Badeseen in der Umgebung. Karlsruhe verfügt über ein bestens ausgebautes Fahrradweg-Netz und bietet Gelegenheit zum Joggen. 60 % der Stadtfläche sind grün und der Hardtwald beginnt bereits kurz hinter dem Marktplatz. Karlsruhe liegt zudem sehr zentral. In drei Stunden sind Sie mit dem TGV in Paris oder in München. Zum Karlsruher Flughafen (Baden-Airport) kommen Sie in 30 Minuten und zum Frankfurter in einer Stunde. Deutschlandweit liegt Karlsruhe auf Platz fünf mit 1691 Sonnenstunden im Jahr. Die lauen Sommernächte laden zum Verweilen in einem der vielen Restaurants, Cafés und Bars ein und vermitteln südländisches Flair.