4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.290.000 179 m²
22765 Hamburg, Ottensen

Das vier geschossige Gebäude liegt gut geschützt vor dem Alltagsleben der Straße in der hinteren Bebauung eines Jugendstilgebäudes. Einst als Druckerei genutzt, sind dort im Jahr 2004 nach Entkernung und Sanierung exklusive Wohn-und Gewerbeflächen entstanden. Aufgrund regelmäßig durchgeführter Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich das Gebäude in einem guten Pflegezustand. Ein separater Zugang in die Immobilie vermittelt das Gefühl vom Leben "Haus im Haus". Das monatliche Wohngeld beträgt EUR 412,35.

Die angebotene Immobilie liegt im Erdgeschoss des Gebäudes. Der offen gestaltete Grundriss und die ca. 3,03 m hohen Gewölbedecken schaffen in historischem Kontext ein modernes, loftartiges Ambiente. Die ca. 179 m² Wohn-/Nutzfläche bieten viel Platz für unterschiedliche Nutzugsbedürfnisse. Die drei vorhandenen Zimmer sind mit jeweils ca. 20 m² von komfortabler Größe. Einer dieser Räume verfügt außerdem über ein separates Ankleidezimmer. Der ca. 60 m² große Wohn-/ Essbereich beeindruckt durch seine Weite. Die integrierte Einbauküche ermöglicht die zwanglose Kommunikation zwischen Gastgeber und Gästen. Moderne Fronten und hochwertige Elektrogeräte werden auch ambitionierten Köchen und Köchinnen gerecht. Die gelungene Verbindung von Großzügigkeit und Ausstattungsdetails, wie den Bio- Ethanol-Kamin und die edlen Eichenparkettböden, schafft ein besonders einladendes und gemütliches Ambiente. Bodentiefe Fenster gewähren den Zutritt auf die ca. 15 m² große Terrasse, die ausreichend Platz für gemütliche Grillabende mit Freunden bietet. Das Vollbad und das Gäste-WC sind zeitlos gefliest. Eine Abstellkammer bietet Stauraum für die Dinge des Alltags. Zu der Immobilie gehört ein Kellerraum.

Die angebotene Immobilie liegt in dem besonders beliebten Stadtteil Ottensen. Das lebendige und szenige Flair von Ottensen weckt den Wunsch, dort zuhause sein zu wollen. Direkt vor der Haustür findet sich ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärzte, Banken, Kitas und unterschiedliche Schulen sind fußläufig erreichbar. Der dörflich anmutende Kern von Ottensen mit den vielen Restaurants und Cafés lädt zum Verweilen und zum Genuss kulinarischer Köstlichkeiten aus aller Herren Länder ein. Dieses multikulturelle Lifestyle- Gefühl und die lebendige Kneipenkultur ist einzigartig in Hamburg und lockt besonders bei gutem Wetter zahlreiche Menschen auf die Straße. Daher rührt der Spitzname Ottensens "kleines Paris an der Elbe". Kunst und Kultur haben in Ottensen von jeher eine besondere Bedeutung. So zieht beispielsweise die jährlich stattfindende Altonale viele Interessierte auch aus dem Hamburger Umland an. Neben dem urbanen Leben bietet Ottensen mit seinen Idyllische Parks, wie beispielsweise dem Donners Park und dem Rosengarten, viel Platz für unterschiedlichste Freizeitaktivitäten. Der nahegelegene Elbstrand lädt zum Sonnenbaden, schwimmen oder zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die S-Bahn und verschiedenen Buslinien gewährleistet. Der Altonaer Bahnhof verbindet Ottensen auch überregional. Ein besonders Highlight ist der idyllische, 4 mal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt auf dem Spritzenplatz!

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Immoverkauf24 GmbH, Geschäftsführer Dr. Niels Jacobsen, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Bei Verträgen, die in der Zeit vom 01.07.2020 bis zum 31.12.2020 geschlossen werden, gilt der reduzierte Mehrwertsteuersatz von 16%. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.