4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €445.000 117 m²
50937 Köln (Sülz), Sülzgürtel 28

3,48 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 1

- Wohnung seit 1967 vermietet
- renovierungsbedürftig
- zur Straßenseite doppeltverglaste Kunststofffenster
- zum Innenhof einfachverglaste Holzfenster
- größtenteils PVC-Boden
- zum Innenhof gelegener Balkon mit Nordost-Ausrichtung
- Gas-Zentralheizung
- Warmwassererwärmung über Gas-Therme

Vorneweg der Hinweis, dass die Wohnung seit 1967 ungekündigt, unbefristet vermietet ist.

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Allein schon wegen der 4 Zimmer ist die Wohnung in Köln-Sülz eine Art Unikat.

Schon kurz nach der Fertigstellung des Gebäudes 1953 wurden im 1. Obergeschoss zwei Wohnungen zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt.

Der Eingangsbereich hinter der Wohnungstür bietet Platz für Garderobe, Kommode und mehr. Von hier aus gelangen Sie auf direktem Weg in die Küche. Praktischerweise mit einem kleinen Abstellraum ausgestattet bietet sie genug Platz für die Kochkünste ihrer Bewohner.

Entlang der Vorderseite des Hauses befinden sich zwei weitere Räume die sich, durch eine Flügeltür miteinander verbunden, bestens als Wohn- und Esszimmer eignen. Zur Straßenseite wurden 1986 doppeltverglaste Kunststofffenster eingebaut.

Zur Rückseite der Wohnung befinden sich 2 weitere Zimmer, das Wannenbad und das separate WC. Hier findet man noch die ursprünglichen 1-fach-verglasten Holzfenster. Auch der große, zum Innenhof liegende Balkon ist von diesen beiden Zimmern zugängig.

Zusätzlichen Abstellraum bietet ein zur Wohnung gehöriger Kellerraum

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Mehr Informationen rund um die Immobilie:
http://www.kampmeyer.com

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.667,12 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.667,12 EUR

Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

Sülzgürtel 28
50937 Köln (Sülz)

Die Lage am Sülzgürtel spricht für sich.

Die Hauptverkehrsader der Stadt kreuzt in direkter Nähe die Berrenrather Straße. Hier lebt Sülz und Sie finden neben diverser Supermärkte auch Fachgeschäfte und Feinkostläden - sogar unverpackt. Wem das noch nicht reicht, der wird spätestens auf der Sülzburgstraße fündig.

Naherholung bietet der nur 5 Gehminuten entfernte Beethovenpark. Abwechslung hierzu bietet der nicht viel weiter entfernte, kleine aber feine Klettenbergpark. Für Kinder ist der Spielplatz am Manderscheider Platz mit Sicherheit das "Non plus ultra".

Die Wohnung ist durch die Lage am Sülzgürtel perfekt an die KVB angebunden. An der gleichnamigen Haltestelle warten sowohl die Bahnlinien 13, 16 & 18 wie auch die Buslinien 130 & 134 auf Sie. Mit dem Auto verbindet Sie die Luxemburger Straße auf der einen Seite mit der Kölner Innenstadt und auf der Anderen mit der Autobahnauffahrt zur A4.

KAMPMEYER-Tipp: Auf dem Schiller-Gymnasium in Köln-Sülz befindet sich die Volkssternwarte - hier sind die Sterne zum Greifen nah.