2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €162.502
Jahnstraße 49, 09126 Sachsen - Chemnitz

Objektbeschreibung:
__Das Gebäude__

Bei der Jahnstrasse 49 handelt es sich um ein schön gegliedertes, fünfgeschossiges Gebäude, das 1905 erbaut wurde. 2018/2019 wurde das Projekt komplett entkernt und aufwändig saniert. Hierbei wurden Türen und Fenster nach modernsten Anforderungen ausgetauscht. Sämtliche Holzbodenbeläge sind zudem aus lokalen Hölzern hergestellt und die Ausstattung der Bäder erfolgte nach luxuriösen und zeitgemäßen Standards. Jede der sieben vermieteten Wohneinheiten verfügt außerdem über eine eigene, ostseitige Terrasse oder einen großzügigen Balkon und folgt der „Smart, Green & Light“-Philosophie. Das bedeutet, die Objekte erzeugen einen Teil der benötigten elektrischen Energie mit Hilfe von Fotovoltaik selbst – umweltschonendes und kosteneffizientes Wohnen auf höchstem Niveau.

__Die Wohnung__

Neuste technologische Raffinessen und ein durchdachtes Raumkonzept: Diese frisch sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung besticht nicht nur durch ihren praktischen Grundriss, sondern auch durch eine auf Fotovoltaik basierende Smart-Home-Technologie. Ein großer Balkon mit Ost-Ausrichtung trifft dabei auf einen hellen Wohn-/Koch-/Essbereich, ein elegantes Bad mit Wanne und einen Schlaf-/Arbeitsbereich, der durch praktische Schiebeelemente separiert werden kann. 56 Quadratmeter pures Wohnglück, an dem sich Ihre derzeitigen Mieter erfreuen können.

__Die Lage__

Die Jahnstrasse 49 befindet sich im beliebten Lutherviertel, das seinen Namen der 1908 errichteten Lutherkirche verdankt. Es zieht vornehmlich Studenten und junge Familien an und gilt als jüngstes Chemnitzer Wohngebiet. Aufgrund seiner attraktiven Gebäudestruktur und Bebauungsdichte, der guten Infrastruktur sowie der Innenstadt-nahen Lage (etwa 10–20 Minuten Fußweg zum Zentrum) mausert es sich derzeit zum neuen Trend-Viertel und wird zudem durch zahlreiche städtische Förderprogramme unterstützt. Dazu zählen der Bau eines Radweges in die Innenstadt und eine Vergrößerung der Grün- und Freiflächen.

Ausstattung:
Verkauf im vermieteten Ist-Zustand

Netto-Rendite: 3.17 %, Nettokaltmiete: 498.20 €, Hausgeld: 165.53 €

Neues Bad mit eleganten Fliesen und Badewanne

Gehobene Ausstattung (Smart Home, Fußbodenheizung) - frisch saniert

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Bezugsfrei
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

Lagebeschreibung:
Die Jahnstrasse 49 befindet sich im beliebten Lutherviertel, das seinen Namen der 1908 errichteten Lutherkirche verdankt. Es zieht vornehmlich Studenten und junge Familien an und gilt als jüngstes Chemnitzer Wohngebiet. Aufgrund seiner attraktiven Gebäudestruktur und Bebauungsdichte, der guten Infrastruktur sowie der Innenstadt-nahen Lage (etwa 10–20 Minuten Fußweg zum Zentrum) mausert es sich derzeit zum neuen Trend-Viertel und wird zudem durch zahlreiche städtische Förderprogramme unterstützt. Dazu zählen der Bau eines Radweges in die Innenstadt und eine Vergrößerung der Grün- und Freiflächen.

Sonstiges:
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 119.6 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: f1a68b53-6380-488b-91b8-df574cbfd0a3