3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €699.000
10789 Berlin - Tiergarten

Objektbeschreibung:
Die Architektur dieses kernsanierten Altbaus ca. aus dem Jahr 1980/2016, das unweit vom Kudamm gelegen ist, lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung selbst wurde ebenfalls ca. 2016 komplett saniert. Der Grundriss der Wohnung ist auf Vielfalt ausgelegt und eignet sich für eine kleine Familie, ein Paar oder Singles, aber auch für ältere Bewohner.

Die ca. 101 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss erreichen Sie bequem über einen Lift zzgl. einer halben Treppe. Hier finden Sie 3 Zimmer, eine moderne Einbauküche, ein Bad sowie ein Gäste-Bad. Das Highlight dieser Wohnung ist der Süd-Balkon, der vom Wohnzimmer und der Küche aus erreichbar ist. Die ca. 3 m hohen Wände sind in der gesamten Wohnung gespachtelt. Hochwertige Holzfenster sorgen für Lichtdurchflutung und ermöglichen eine optimale Aussicht. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Bad mit der Dusche, Urinal und Fenster.
Das Gäste WC bietet genügend Platz für Waschmaschine und Trockner.

In der Wohnung wurde hochwertiges Parkett verlegt, die Nassbereiche sind mit Fliesen versehen. Für behagliche Wärme in den Räumen sorgt die Zentralheizung, die über Gas gewährleistet wird.

Eine geräumige Abstellkammer im Flur bietet genügend Stauraum, könnte aber beim Bedarf in ein weiteres Badezimmer umgebaut werden. Die dafür benötigten Anschlüsse liegen bereits vor.

Ein Kellerabteil rundet die hochwertige Ausstattungslinie der Wohnung ab.

Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 480 EUR inkl. Heizkosten und Umlage für die noch auszuführenden Sanierungsarbeiten am Haus.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 6,96 % inkl. gesetzl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

Lagebeschreibung:
Der Stadtbezirk Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf stellt die City-West dar und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Berlin. Die Anhänger urbaner Lebensformen finden in Charlottenburg-Wilmersdorf gehobene Restaurants, viele Kulturstätten, das Theater des Westens, die Deutsche Oper, mehrere Museen, eine große Anzahl von Kinos, zahllose Kneipen, das Olympiastadion, die Waldbühne, das Schloss Charlottenburg u.v.m. Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße zum Kurfürstendamm, in einer dem Flair vieler Gründerzeithäuser entsprechenden sehr guten Lage. Charlottenburg-Wilmersdorf ist eines der Dienstleistungs- und Vergnügungszentren der City-West und lässt seine Bewohner das angenehme und lebendige Flair einer Weltstadt deutlich spüren. Auf dem Kurfürstendamm finden Sie Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs. Die Lage ist sehr nachgefragt und bei Eigennutzern, Mietern und Vermietern sehr begehrt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die zentrale Stadtlage besonders gut. Zur S-Bahn gelangt man in wenigen Gehminuten, mehrere Buslinien sorgen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen.

Anbieter-Objekt-ID: 73003