4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 70 m²
21079 Hamburg Wilstorf, Hamburg

Kapitalanlage, zur Wohnung ausgebautes Ladengeschäft in Hamburg-Wilsdorf. Diese Wohnung befindet sich in einem um 1900 erbauten Jugendstilhaus und wurde ursprünglich als Ladengeschäft erbaut. 1997/´98 wurde die Fläche unter der Verwendung von Leichtbauwänden in eine Wohnung umgebaut und in vier Zimmer, ein Duschbad und eine offene Küche aufgeteilt, der Rückbau zu einem Laden ist ohne großen Aufwand möglich. Zur Wohnung gehört ein ca. 12 m² großer Abstellkeller. Seit 1997 wurden verschiedene Renovierungen durchgeführt. So wurden unter anderem die Elektro- und Installationsleitungen erneuert, der Fußboden isoliert und die Fenster ausgetauscht. Das monatliche Wohngeld beträgt insgesamt ca. 265 €. Dieses beinhaltet unter anderem die Wasserversorgung, Abwassergebühren, Gebäudeversicherung, Hausmeistertätigkeiten, Hausreinigung, Kabelfernsehgebühren, Schnee- und Eisbeseitigung und die Verwaltungsgebühren. Die ebenfalls enthaltene Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 80,00 €. Die Wohnung ist derzeit zu einer Netto-Miete von 750,00 € monatlich / 9.000 € p.a. vermietet. Dieses Mietverhältnis wird vom Erwerber übernommen und weitergeführt. Der Energieausweis befindet sich in der Bearbeitung.

Wilstorf ist ein südlicher Hamburger Stadtteil im Bezirk Harburg. Das direkte Umfeld besteht aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und zeichnet sich durch seine familiäre Infrastruktur, gute Verkehrsanbindungen und ein vielseitiges Freizeitangebot für Jung und Alt aus. Schulen aller Zweige, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Das bekannte Phoenix Center und der Hauptbahnhof Harburg befindet sich in ca. 1,1 km Entfernung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls optimal, die U Bahn Station, sowie die Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe, in ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Ein kleiner Park mit einem schönen Spielplatz und eine Stadt RAD Station direkt vor der Haustür runden dieses Angebot optimal ab.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Daten, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Selbstverständlich prüfen wir diese auf Richtigkeit, weisen aber vorsorglich darauf hin, dass für die Angaben keine Gewähr übernommen werden kann.