3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
Objektbeschreibung:
Wohnen im beliebtesten Stockwerk, der Belle Etage. Die Raumaufteilung ist klassisch gut. Eine große Wohnküche mit über 13 qm ist das Herz der Wohnung. Von da gelangen Sie auf den über 8 qm großen Balkon, der neu angebracht wird und eine Glas-Zink-Einfassung erhält. Die Abstellkammer neben der Küche ist sehr praktisch. Das Duschbad ist nicht groß aber ausreichend, wird modern ausgestattet und hat ein Fenster.
Das 6-Familienhaus wird ein technischer Neubau, nur die Wände bleiben stehen. Hier haben Sie den Vorteil, dass Sie bei der Ausstattung noch mitsprechen können. Auch wenn so ein Rohbau viel Phantasie erfordert, zeigen wir Ihnen diese helle Wohnung gerne jetzt schon. Zur Wohnung gehört ein richtig großer gemauerter Keller. Es werden insgesamt drei Stellplätze angelegt, diese sind nicht zugeordnet.
Die Lage ist ruhig und zentral mit kurzen Wegen zu den Läden des täglichen Bedarfs, auch der Bahnhof ist gut zu Fuß erreichbar.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung:
* Parkett-Boden 8 mm-Vollholz, durchgängig verlegt
* Fußbodenheizung
* dreifachverglaste Kunststofffenster, weiß
* Dusche mit Glasabtrennung, ein Waschbecken und WC
* weiße Türen
* Wände feinste Raufasertapete, Farbe nach Wahl
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Fertigstellung
Objektzustand: Sonstige
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Lagebeschreibung:
Die aufstrebende Gemeinde Malsch ist ein Gewerbe- und Industriestandort zwischen Karlsruhe und Rastatt. Sehr gut angebunden mit der S81 oder seinen 5 Buslinien, die Ettlingen, Bad-Herrenalb und Gaggenau erreichbar machen. Außerdem gibt es mehrere Kindergärten. Die Betreuung wird ab einem Jahr angeboten, sowie 2 Schulen im Ort. Sehr gut aufgestellt sind die vielfältigen Vereine in Malsch.
Sonstiges:
* die Nebenkosten können Sie mit ca. EUR 2,50 pro qm annehmen
- es kommt auch darauf an, wie hoch die Rücklagen festgelegt
werden
* Außendämmung 14 cm
* die alten Dachsparren bleiben, der Rest des Daches ist neu,
Aufsparrendämmung 14 cm
* ein Stellplatz kostet EUR 15.000,-
* Fahrradabstellplatz am Haus
* großer Kellerraum
* ein Hobbyraum könnte dazu erworben werden
* Bezug Winter 2020 / Frühjahr 2021
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 66 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 27.04.2020
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 504247
