3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €679.000
10789 Berlin - Schöneberg

Objektbeschreibung:
Der Standort des Stadthauses von 1933 zählt zu den bevorzugten innerstädtischen Wohnlagen mit besonderem Flair. Der sanierte Eingangsbereich, mit überarbeiteter Holzvertäfelung und großzügigen Spiegelflächen, erinnert an die reichhaltige Ausstattung vorhergehender Architektur und weniger an den reduzierten und modernen Stil der 30er Jahre.


Charakteristisch für den Baustil dieser Zeit sind die optimierten Grundrisse der acht Wohnungen im Vorderhaus und der fünf Wohnungen im Seitenflügel. Links und rechts des Treppenhauses im Vorderhaus erschließt sich auf jedem Stockwerk eine 3-Zimmer-Wohnung mit zwei großzügigen Zimmern und mit einem östlich ausgerichteten Balkon zur Nürnberger Straße hin. Während Schlafzimmer, Küche und Bad zum Innenhof liegen, Anbaupotential für Balkonfläche besteht ebendort. Auch der Anbau eines Fahrstuhls im Innenhof ist möglich.


Während sich die Zimmer im Vorderhaus um einen funktionalen Flur anordnen, erstrecken sich die Räume der 2,5–Zimmer-Wohnungen im Seitenflügel entlang eines langen Korridors zum ruhigen und begrünten Innenhof hin. Altbauelemente wie Doppelkastenfenster, die originalen Türen und gut erhaltene Parkett- und Dielenböden sind vorhanden und tragen nach Renovierung zum exklusiver Wohnambiente bei. Im Erdgeschoss des Vorderhauses befinden sich Gewerbeeinheiten, der Dachrohling wird künftig aufgebaut. Bisher durchgeführte Sanierungsmaßnahmen des 2019 geteilten Mehrfamilienhauses: Fassade des Vorderhauses, Treppenhaus.Ein Fahrstuhl wird im Zuge des Dachausbaus am Vorderhaus angebaut.


Die 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 112m² liegt im 4. OG des Vorderhauses und verfügt über einen Balkon. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und verfügt über hohes Umbaupotenzial mit offener Wohnküche und einem modernen Wohnbereich. Black Label unterstützt Sie gerne dabei und empfiehlt Ihnen Bauunternehmen und Handwerker.

Käuferprovision: 5,95 % Provision inkl. 19% MWSt., zahlbar vom Käufer an den Makler

Lagebeschreibung:
Charlottenburg – nur wenige Gehminuten vom Kurfürstendamm entfernt.


Der für seine feinen Geschäftsadressen bekannte Innenstadtbereich der West-City gehört zu den begehrtesten Adressen in Berlin. Die Gegend zeichnet sich durch herrschaftliche Altbaustraßenzüge mit hoher Wohnqualität und vor allem durch ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot aus.


Mit dem berühmten Kurfürstendamm liegt eine Designmeile in unmittelbarer Nähe des zentralen Altbaugebäudes. Zahlreiche Kaufhäuser und Boutiquen laden zum Flanieren ein, gemütliche Cafés zum Verweilen und ein vielfältiges Angebot an Restaurants und Bars tragen zum gesellschaftlichen Erleben bei.


Die hohe Lebensqualität in der exklusiven West-City wird durch eine gewachsene Infrastruktur untermalt und eine erstklassige Verkehrsanbindung macht die Lage perfekt.

Sonstiges:
Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.


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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 172,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 30.05.2018
Gültig bis: 29.05.2028

Anbieter-Objekt-ID: WE12