Haus zum Verkauf €350.000 54104 m²
01558 Großenhain

Die Courtage i.H.v. % 6,96 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1997
frei ab nach Absprache

6 Stellplätze

+ 1 Gewerbe, 2 Wohneinheiten
+ Ausbaureserve im DG
+ Zentrale Lage nahe dem Marktplatz
+ Gewerbe: ca. 244 m², Soll-JNKM: ca.16.104 € (frei ab März 2021)
+ 2 WE: je 2 Zimmer und ca. 62 m² bzw. 72 m²
+ 2 Balkone
+ Fenster mit Isolierverglasung; Rollläden zur Straße
+ 6 Pkw-Stellplätze (2 Whg., 5 Gewerbe)
+ Keller

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1818308?accessKey=5e69 +++

Zum Verkauf steht dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage nahe dem Marktplatz von Großenhain. Es wurde 1997 errichtet und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 530 m², die sich auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, 2 Wohneinheiten im 1. Obergeschoss sowie eine Ausbaureserve im Dachgeschoss erstreckt.

Die Gewerbeeinheit umfasst ca. 244 m² Fläche und wird bis März 2021 vom derzeitigen Eigentümer genutzt. Danach steht sie zur freien Verfügung und kann sowohl erneut vermietet werden (Soll-JNKM ca. 16.104 €) oder ggf. in Wohnraum umgebaut werden. Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen mit je 2 Zimmern und Balkon. Sie verfügen über Wohnflächen von ca. 62 m² bzw. 72 m² und sind vermietet. Insgesamt erwirtschaften sie eine Jahresnettokaltmiete von ca. 8.736 € (inkl. Stellplätze).

Das Dachgeschoss des Hauses ist bereits zum Ausbau einer weiteren Wohnung mit rund 140 m² inkl. aller Medien vorbereitet. Ein Keller bietet darüber hinaus zusätzliche Staufläche und im Innenhof sind insgesamt 6 Stellplätze (4 für das Gewerbe, 2 für die Wohnungen) vorhanden.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1023520

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen

01558 Großenhain

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich nahe dem Marktplatz in der Innenstadt von Großenhain, einer Großen Kreisstadt in Sachsen im Landkreis Meißen, ca. 40 km von Dresden entfernt. Großenhain stellt einer der ältesten Städte in Sachsen dar und besticht durch Familienfreundlichkeit und eine gute Infrastruktur.

Die Lage in der Innenstadt bietet Ihren Mietern alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sowie gastronomische und kulturelle Angebote. Verschiedene Schulen und Kindergärten sind in einem Umkreis von etwa einem Kilometer ansässig, darunter 2 Kindergärten in fußläufiger Entfernung. Der Stadtpark liegt etwa 10 Gehminuten entfernt.

Anschluss an den ÖPNV bieten eine Vielzahl von Buslinien sowie ein ca. 750 m entfernter Bahnhof mit Anschluss an Cottbus und Dresden. Durch Großenhain verläuft die B101, die gut an das Straßenverkehrsnetz anschließt und über die Dresden in weniger als 40 Minuten erreicht werden kann.