2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €334.900
Fehlerstraße, 12161 Berlin - Friedenau

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen in Schöneberg im Ortsteil Friedenau.

Der wunderschöne Berliner Altbau wurde umfangreich und mit Liebe zum Detail saniert.

Im Laufe der letzten Jahren, sind umfangreiche Sanierungs- sowie Renovierungsarbeiten durchgeführt worden, wie zum Beispiel:

* 2019 - 2020 ist das Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung

* Treppenhausinstandsetzung

* Erneuerung von Schall- und Isolierverglaster Kunststofffenster

* Wechselsprechanlage mit Türöffnerfunktion

* Fassadenneuanstrich

* Überarbeitung der alten wunderschönen Wohnungstüren

* Das Haus ist zum überwiegenden Teil Eigentümerseitig bewohnt.

Ausstattung

DIE WOHNUNG:

Befindet sich in einem sehr gepflegten und ordentlichem Zustand.
Vor ca. 10 Jahren wurde die Wohnung komplett saniert,
inkl. neuer Elektrik, Badsanierung, Bodenbelag, malermäßiger Instandsetzung.

Die Wohnung hat 2-fach verglaste Isolier-Kunststofffenster.

DACHTERRASSE
+ Die Dachterrasse mit einer Größe von ca. 6,8m ist zur Hofseite ausgerichtet und bietet einen schönen Blick in den alten Baumbestand und über die schöne Stadt Berlin
+ Der Boden ist mit Bangkireiholz belegt

KÜCHE
+ Ist über eine Doppelflügelglastür begehbar
+ Moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten wie z.B. Induktionskochplatte, Backofen, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank
+ Moderner heller Fliesenfußboden

WOHNZIMMER
+ Die großen bodentiefen Dachflächenfenster bieten ein besonderes Raumgefühl und sorgen dafür, dass das Sonnenlicht von zwei Seiten in das Wohnzimmer gelangt
+ 3-fach isolierverglaste Schallschutzfenster
+ Es wurde ein Laminatboden verlegt

SCHLAFZIMMER
+ 3-fach isolierverglaste Schallschutzfenster
+ Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem hellen Laminatboden ausgestattet

BAD
+ In dem modern gefliestem Badezimmer wurde eine Eckbadewanne eingebaut
+ Waschmaschinenanschluss
+ Durch das große Dachflächenfenster ist das Badezimmer hell und besonnt
+ Durch die Ausrichtung zur Hofseite, nicht einsehbar

DIELE
+ Verbindet alle Zimmer miteinander
+ Sie ist mit einem hellen Fliesenboden versehen

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer Nebenstraße in Berlin Friedenau.

Ursprünglich wurde der Bezirk in der Kaiserzeit als Landhauskolonie angelegt. Heute findet man hier zahlreiche sanierte und repräsentative schöne Altbauten, rund um das Zentrum am Friedrich-Wilhelm-Platz.

Tolle Einkaufsmöglichkeiten und eine gastronomische Vielfalt bietet die nahe gelegene Schloßstraße.

In unmittelbarer Gegend der Wohnung finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Schulen, Kitas, Supermärkte, Dienstleistungsunternehmen und vieles mehr.

Zum Erholen laden Sie der Volkspark Wilmersdorf und der Rudolph-Wilde Park ein, welche in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß zu erreichen sind.

Zudem ist die Wohnung super an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, aufgrund des ca. 150 m weit entfernten S- und U-Bahnhofs „Bundesplatz“.
S-Bahnen: S41, S42, S46
U-Bahnen: U9
Bus: 248

Mit dem Auto erreichen Sie in kurzer Zeit die A103, welche Sie schnell durch die Stadt bringt.

Sonstiges

*** Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Mobil: 01520 269 11 94 für Sie erreichbar. ***

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleibt vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage, wenn vereinbart, in Höhe von 6,96 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sodann Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten zukommen lassen haben.