3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.075 88 m²
54668 Echternacherbrück

2 Kaltmieten

frei ab 01.01.2021
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 100,00 EUR

Ausstattungsmerkmale:
- Erstbezug des neu erbauten Mehrparteienhauses erfolgte im Jahre 2017
- Heizungsart: Fußbodenheizung auf der Basis einer Luft-Wärmepumpe

Highlights der Wohnung:
- bodentiefe Fliegengitter in der ganzen Wohnung
- große überdachte und umlaufende Dachterasse von 45 m² - mit Top Beleuchtungs-u. Elektro-Ausstattung.
- perfekte Südwestausrichtung
- moderne hochwertige Einbauküche mit Ausziehschränken, XL-Kühlschrank mit Gefrierfächern, moderne Elektrogeräte u.v.m. ; separater Abstellraum
- Luxuriöse Hauptbäder mit XXL-Waschtisch u. eingebautem LED-Spiegel im Fliesenrahmen, Softclosing WC und Badewanne, XL-Duschbereich mit LED-Deckenbeleuchtung
- Hochwertige großformatige Fliesen, sowie Fußböden mit Fußbodenhezung => Wärmepumpensystem - idealer Energiewert
- großzügige Elektroausstattung. Highlights u.a. 2 Fernsehanschlüsse im Wohnbereich (hohe Einrichtungsflexibilität), Video-Freisprecheinrichtung, elektrische Rolläden, Fernsehanschlüsse in sämtlichen Schlafzimmern,
Terasse mit Rundum-Beleuchtung (3 LED Außenlampen) u. Steckdosen
- barrierefrei - Personenaufzug vorhanden, rollstuhlgerecht
- hochwertige Lampen und energiesparende LED-Leuchtmittel sind bereits installiert ( für die Beleuchtung entstehen den Mietern keine Zusatzkosten )

Besonderheiten der Lage:
- nur wenige Schritte entfernt befindet sich eine Fußgängerbrücke, über die Sie in die Echternacher Innenstadt gelangen
hohe Wohn-und Lebensqualität in Echternacherbrück /Fölkenbach
- 1 Tiefgaragen - und 1 Außenstellplatz für 100 € im Monat

Flächenaufstellung:
Diele: 9 qm
Gäste-WC: 5,74 qm
Bad: 8,76 qm
Wohnen / Essen / Küche: 45,91 qm
Abstellraum: 2,21 qm
Schlafen 1: 12,97 qm
Schlafen 2: 10,50 qm
Terrasse: 45 qm

Der staatlich anerkannte Erholungsort Echternacherbrück ist die am schnellsten wachsende Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Grund dafür ist einerseits die landschaftlich reizvolle Lage an der Sauer, die die Grenze zu Luxemburg bildet und andererseits die Nähe zu der luxemburgischen Stadt Echternach, mit der es durch insgesamt drei Brücken verbunden ist. Die Entfernung nach Trier beträgt 28 km, zur Kreisstadt Bitburg 21 km und nach Luxemburg Stadt 28. km.

Die Grenze zwischen Echternach und Echternacherbrück wird nicht mehr wahrgenommen. Auf kommunal-politischer und kultureller Ebene gibt es eine enge Zusammenarbeit, die in vielen gemeinsamen Projekten mündet. Unterhalb der Liboriuskapelle und der Einsiedlerklause entstand die Wohnanlage "Beim Alten Sägewerk " mit Mehrparteienhäusern und Einfamilienhäusern.

Von Lebensmitteln für den täglichen Bedarf bis zur luxuriösen Boutique, Banken und Ärzte, Apotheken, Restaurants und vieles mehr können Sie fußläufig erreichen.

Mit Blick auf die Sauer und die Abtei Echternach genießen Sie einen grenzübergreifenden Ausblick.


Die angebotene barrierefreie Penthouse Wohnung mit einer Wohnfläche von 88 qm lässt hier kaum Wünsche offen.
Licht- und sonnendurchflutete Räumlichkeiten, ausgestattet mit hochwertigen Materialien garantieren Ihnen Wohnkomfort der gehobenen Art.
Treten Sie ein und lassen Sie sich überzeugen.

Die Niedrigenergiebauweise garantiert Ihnen später niedrige laufende Nebenkosten. In hoher Qualität mit professioneller Abwicklung erfüllen wir Ihren Wohntraum " Beim Alten Sägewerk "

Planunterlagen zu diesem Wohnhaus erhalten Sie auf Anfrage bei uns! Haftungsausschluss:
Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenvermietung vorbehalten.
Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen,
BMS-Immobilien
Sina Junker

Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

54668 Echternacherbrück

Echternacherbrück liegt unmittelbar an der Deutsch-Luxemburgischen Grenze und ist nur durch den Grenzfluss Sauer von der Luxemburgischen Stadt Echternach getrennt.
Drei Brücken verbinden die beiden Orte.
Die Bollendorfer Strasse verläuft parallel zur Sauer und ist einseitig bebaut. Die "Sauerseite" ist nicht bebaut und darf auch nicht bebaut werden, sodass der Blick nach Echternach frei bleibt.
Das ca. 10.647 qm grosse Grundstück liegt unterhalb der Liborius Kapelle und fällt in Richtung Sauer ab. Die äußere Erschließung ist vorhanden. Die innere Erschließung ist Bestandteil der Leistungen des Bauträgers.
Auf diesem Grundstück werden in 7 freistehenden Gebäuden insgesamt 42 luxuriöse Wohnungen errichtet.
Durch die Topographie und die Anordnung der Gebäude ist ein bestmöglicher Blick gewährleistet.