5,95%
Baujahr: 2000
frei werdend, vermietet
Geschosse:
4
7 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Diese hochwertige Immobilie mit Doppelgarage, zwei Balkonen sowie einer gemütlichen 35 qm großen Terrasse ist in massiver Bauweise im Jahr 2000 in Esterwegen erstellt worden. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt 540 qm. Hier drin befindet sich eine Gewerbefläche von ca. 30 qm im Erdgeschoß.
Die Dachgeschoßwohnung mit einer Fläche von ca.140 qm (3 ZKB) ist derzeit vermietet.
Die Immobilie teilt sich in 4 Etagen auf:
Keller:
Lagerraum 1
Lagerraum 2
HWR
Heizungsraum
Abstellraum
Erdgeschoß:
Gewerbe
Wohnen
Küche
Diele
Gäste-WC
Obergeschoß:
Büro
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Badezimmer
Galerie/ Flur
Abstellraum
Balkon
Dachgeschoß:
Drei Zimmer Küche und Bad
Momentan wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt
Der Keller ist komplett verfliest hat hohe Decken und ist beheizt. Es handelt sich hierbei um einen Vollbetonkeller. Ebenfalls sind hier bereits Leitungen so wie Anschlüsse verbaut worden, so dass hier auch denkbar ist eine Wohneinheit zu schaffen.
Das Treppenhaus, welches dazu dient alle Etagen zu erreichen ist mit einer Marmortreppe ausgestattet.
Die Versorgungsleitungen der trennbaren Wohneinheiten sind im Keller bereits separiert verbaut, so dass eine Vermietung an diverse Mietparteien kurzfristig möglich ist.
Im Erdgeschoß befindet sich eine Gewerblich nutzbare Fläche von ca.30 qm mit einem separaten Eingang, sowie Parkmöglichkeiten. Auch Hier wurde bei der Erstellung bereits darauf geachtet, dass alle Leitungen und Anschlüsse für die Energieversorgung vorhanden sind. In den Wohnbereich des Erdgeschoßes gelangt man über eine ansprechende Diele. Die Küche ist großzügig geschnitten und kann bei Erwerb der Immobilie im Objekt verbleiben. Das Wohnzimmer verfügt über einen hochwertigen Specksteinofen, dieser verschafft der Atmosphäre eine gemütliche Stimmung.
Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoß ein Gäste- WC.
Das erste Obergeschoß erreicht man aus dem Wohnbereich des Erdgeschoßes durch eine massive Holztreppe mit Galerie- Charakter. Im ersten Obergeschoß befindet sich ein Elternschlafzimmer zwei Kinderschlafzimmer sowie ein Büro. Ebenfalls sind hier zwei Badezimmer vorhanden. Eines der beiden Badezimmer hat einen besonderen Wellnesscharakter. Es wurde hier eine Eckbadewanne mit Whirlpool Funktion verbaut sowie eine Wellness - Dusche mit diversen Funktionen. Ein ca. 6 qm großer Balkon mit einem Holzfußboden befindet sich hier ebenfalls.
Das Dachgeschoß (vermietet) erstreckt sich auf 140 qm plus einen zusätzlichen Balkon von ca. 6 qm. Hier ist die Raumaufteilung klassisch in 3 ZKB.
Alle Böden sind verfliest. Es wurden Kunststofffenster sowie Kunststofftüren verbaut. Durch den zusätzlichen Einbau von Dachgauben wurde der Wohnraum aufgewertet. Der Dachbodenraum kann zusätzlich ausgebaut werden.
Sollten Sie Interesse an dieser hochwertigen Immobilie haben, senden Sie uns bitte Ihre vollständige Anschrift nebst Telefonnummer per E-Mail zur Kontaktaufnahme zu.
Geldwäsche:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopie bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
Die Courtage beträgt 5,95% aus dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 16%. Sie ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig und ist allein vom Käufer zu zahlen.
26897 Esterwegen