3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €93.000
Delkenstr. 24, 59514 Nordrhein-Westfalen - Welver

Objektbeschreibung:
Schicke Erdgeschosswohnung mit zwei Gesichtern.
Als die jetzige Eigentümerin einzog war diese Wohnung gerade vollständig und umfassend saniert worden. Einem Einzug hätte nichts im Wege gestanden.
Die Eigentümerin entschied sich jedoch zu einer aussergewöhnlichen Wandlung. Mit viel Liebe zum Detail, sorgfältiger Handwerksleistung und wertigen Baumaterialien entstand ein äußerst gepflegter INDUTSRIAL STYLE, den es so nicht alle Tage gibt. Dabei wurde mit Bedacht darauf geachtet, dass ein Rückbau jederzeit möglich ist.

Ausstattung:
- Sanierung und Modernisierung 2015 inkl. Gira-Technik
- Modernisierter offener Grundriss
- Schicke breite Türen in Sonderhöhe
- Doppelflügige Terrassentür zum Balkon
- Thermopane Verglasung
- Modernes Gäste-WC mit Urinal
- Modernes Bad mit XXL Erlebnisdusche
- Komfortabler Umkleidebereich
- Sicht- und zusätzlicher Wärmeschutz durch hochwertige Fenster-Spiegelfolie (entfernbar)
- Hochwertige Granit- und Designböden
- Hochwertige offene Einbauküche mit interessanten Details
- Fußbodenheizung
- Geschmackvoller Industrial Style / Steampunk / Maison Du Monde in gepflegter Ausführung (Rückbau problemlos möglich aber schade)
- Keller
- Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller
- Keller-Ausseneingang mit Fahrradrampe
- Brennwert-Zentralheizung 2016
- Die EG-Wohnung ist behindertenfreundlich gestaltet
- Eine Stufe im Eingangsbereich kann mit einer Rampe überwunden werden

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 4 % inkl. MwSt. - von den Käufern zu zahlen -

Nutzfläche: ca. 6,25 m²

Lagebeschreibung:
Mit ca. 1.500 Einwohnern gehört Scheidingen zur beliebten Großgemeinde Welver.
 Über den strukturstarken Zentralort ist die Nahversorgung gut erreichbar.
Eine Bushaltestelle liegt mit ca. 50 Meter fast vor der Tür. 
Nah- und Fernverkehrsverbindungen sind in wenigen Minuten erreicht.

Sonstiges:
Die Teilungserklärung ist intelligent und offen gestaltet.
Umfassende Unterlagen liegen vor.
Das Grundstück wird in Erbpacht erworben.
Die Wohnung wurde bereits freigezogen und kann mit dem Kauf bezogen werden.
Die Benannte Nutzfläche bezieht sich auf den zur Wohnung gehörenden Kellerraum.
Weitere Nutzflächen wie ein Einstellplatz und großzügige Kellerflächen (Fahrrad, Wasch und Trockenkeller sowie andere Kellerräume) und Flure sind nicht berücksichtigt.
Nicht nur aus datenschutzrechtlichen Gründen wird Ihre schriftliche Anfrage bevorzugt bearbeitet.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann seitens der Maklerin keine Haftung übernommen werden.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-07-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 200189