2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 254 m²
38226 Salzgitter (Lebenstedt)

5,95 % inkl. MwSt.

3 der 6 Whg. sind frisch renoviert u. mit einer Pantry Küche ausgestattet. Bei 2 der renovierten Whg. wurde auch das Bad erneuert. Als Bodenbelag wurde überwiegend Laminat verlegt.
Eine Whg. stehen FREI zur Neuvermietung.

Whg. Nr. 6 - Renoviert u. neues Bad
Wohnfläche: 36,67 m2
Hausgeld: 2.076,94 € p.a. inkl. Rücklagenzuführung, umlagefähiger Anteil ca. 1.500,- €
Mieteinnahmen: 3.500,- € p.a.

Whg. Nr. 10 - Renoviert
Wohnfläche: 44,36 m2
Hausgeld: 1.858,34 € p.a. inkl. Rücklagenzuführung, umlagefähiger Anteil ca. 1.200,- €
Mieteinnahmen: FREI / Angenommene Miete 6,50 € / m2 = 3.460,- € p.a.

Whg. Nr. 17 - Renoviert u. neues Bad
Wohnfläche: 44,36 m2
Hausgeld: 1.914,66 € p.a. inkl. Rücklagenzuführung, umlagefähiger Anteil ca. 1.250,- €
Mieteinnahmen: 4.250,- € p.a.

Whg. Nr. 20
Wohnfläche: 45,17 m2
Hausgeld: 2.133,44 € p.a. inkl. Rücklagenzuführung, umlagefähiger Anteil ca. 1.500,- €
Mieteinnahmen: 2.940,00 € p.a.

Whg. Nr. 26
Wohnfläche: 36,67 m2
Hausgeld: 1.665,68 € p.a. inkl. Rücklagenzuführung, umlagefähiger Anteil ca. 1.100,- €
Mieteinnahmen: 3.072,00 € p.a.

Whg. Nr. 34
Wohnfläche: 45,17 m2
Hausgeld: 2.389,87 € p.a. inkl. Rücklagenzuführung, umlagefähiger Anteil ca. 1.700,- €
Mieteinnahmen: 2.700,00 € p.a.

Das Hausgeld der 6 Whg. beträgt inklusive Rücklagenzuführung lt. Wirtschaftsplan für 2020 aktuell ca. 12.000,- € p.a. zuzüglich Grundsteuer und Stromkosten. Umlagefähiger Anteil ca. 8.000,- € p.a.

Kaltmiete
SOLL : 19.900,00 €
IST : 16.500,00 €

Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 114.000,- € (Stand 31.12.2019). Miteigentumsanteil 715,16 / 9446,14.

Alle Angaben ohne Gewähr

Zusätzliche Ausstattung: 3 der 6 Wohnungen sind frisch renoviert u. mit einer Pantry Küche ausgestattet. Bei 2 der renovieten Whg. wurde auch das Bad erneuert. Eine der renovierten Whg. stehen noch frei zur Neuvermietung.

Die 6 Eigentumswohnungen befinden sich in einem Mehrfamilienhauses mit 53 Einheiten. Es handelt sich um helle 1,5 bzw. 2 Zimmer Wohnungen mit Balkon.
Zu den Wohnungen gehört im Sondereigentum ein Kellerraum.

Bei dem Mehrfamilienhaus in dem sich die Wohnungen befinden ist in den nächsten Jahren mit einigen Renovierungskosten zu rechnen.

Aug. 2020 : Schreiben der Hausverwaltung mit dem Hinweis auf das zu erneuernde Hausnetzwerk. Die Fa. Vodafone wird dafür ein Angebot erstellen.

April 2020 : Laut Gutachten wird aus wirtschaftlicher Sicht eine Sanierung der vorhandenen Rohrleitungen empfohlen.

Nov. 2018 : Die Fa. Holl Flachdachbau empfiehlt nach Abschluss einer Dachwartung die Sanierung der Dachfläche in den kommenden Jahren.

Juli 2018 : Protokoll der Eigentümerversammlung => Zukünftige Sanierungsmaßnahmen: Anstrich von ca. 3600 qm Fassade (Dispersionsfarbe mit Lotus Effekt).

Es handelt sich um eine exemplarische Aufzählung die keinen Rechtsanspruch auf Vollständigkeit erhebt.

Hat Sie dieses Anlagepaket mit 6 1,5 bzw. 2 Zi.-Wohnungen mit Renditepotential angesprochen?
Gern vereinbaren wir nach Sichtung unseres Exposés mit Grundriss, 360 Grad Rundgang und weiteren Details einen individuellen Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Email und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Gern unterbreiten wir Ihnen auch ein passendes Finanzierungsangebot zum Kauf dieser Immobilie.

Sie haben auch eine Immobilie in vielleicht ganz ähnlicher Lage zu verkaufen?
Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei!

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen

38226 Salzgitter (Lebenstedt)

Das Mehrfamilienhaus wurde 1972 erbaut und steht in zentraler Lage von Salzgitter Lebenstedt.
Der Salzgitter-See, Kinderagesstätten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die A 39 ist schnell erreichbar und von hier kommen Sie zur A7 (Hildesheim) oder in Richtung Braunschweig/ Wolfsburg und zur A2.