3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €589.000 85 m²
Tile-Wardenberg-Str. 11, 10555 Berlin, Moabit

Das Wohnhaus aus dem Jahre 1958, befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnstraße unweit vom Spreeufer. Das Objekt wurde umfangreich saniert und modernisiert. Es handelt sich um ein reines Vorderhaus mit 23 kernsanierten Eigentumswohnungen und 1 neue Dachgeschosswohnung. Der großzügige Hofbereich wurde revitalisiert. Im Hofbereich sowie im Keller gibt es Abstellplätze für Fahrräder. Das Objekt bietet Wohnungsgrößen von 32 bis 220 m² Wohnfläche mit 1 bis 4 Zimmern. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon und sind durch einen Personenaufzug erschlossen. Das gesamte Objekt ist ab Ende Oktober 2020 komplett, inklusive der Außenanlagen fertiggestellt und bezugsfrei. Das Gebäude verfügt über einen Energieausweis für Wohngebäude (Bedarfsausweis, Befeuerung: Nah-/ Fernwärme, Baujahr: ca. 1958, Endenergiebedarf: 67,30 kWh/(m²*a)).

Erfolgte Bau- und Umbaumaßnahmen Gemeinschaftseigentum: -moderne Umgestaltung der Straßen- und Hoffassaden mit zahlreichen bodentiefen Fenstern in den Wohnbereichen -neue Isolierung (Vollwärmeschutz) der Fassadenflächen -neue Hauseingangstür und Hoftore -neue Fenster, französische Fenster und Balkontüren als Holzisolierglasfenster -Sanierung des gesamten Treppenhauses -neue Aufzugstechnik / Aufzugkabine -neue Wohnungseingangstüren -neue Heizstation Fernwärme (Rückbau der alten Ölheizung) -neue Kellergrundleitungen (Heizung, Abwasser, Warmwasser und Kaltwasser) -neue Stränge (Heizung, Elektro, Abwasser, Warmwasser und Kaltwasser) -Revitalisierung des Garten- und Hofbereichs -etc., etc., etc. Erfolgte Bau- und Umbaumaßnahmen Sondereigentum: -komplette Entkernung -funktionale Grundrisskonzepte -neue hochwertige Innentüren -neue Elektrounterverteilung mit Netzwerktechnik -neue Rohinstallationen Heizung / Sanitär -neue, hochwertige Sanitärobjekte (Waschtische, WC’s, Duschen und Badewannen) -neue Heizkörper -neues, hochwertiges Parkett -neue, hochwertige Fliesen in Bädern und Küchen -gespachtelte Wände -etc., etc., etc.

Die ruhig und grün gelegene Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hansaufer an der Spree, einer der gefragtesten und begehrtesten Lagen des Hansa-Viertels in Berlin-Mitte. Die Verkehrsanbindungen sind mit gut und mit dem PKW mit optimal zu beschreiben. Das Wohnquartier selbst ist durch seine kleinen, ruhigen und grünen Wohnstraßen mit unterschiedlichen und fast ausschließlich Wohnbebauungen geprägt. Die kleineren Besorgungen des Alltags lassen sich bequem im näheren Umfeld erledigen.

Haftungshinweise Bei abgebildeten Grundrissen handelt es sich um schematische Grundrisszeichnungen; exakte Maße können nicht abgeleitet werden. Die zeichnerischen Darstellungen können vom tatsächlichen baulichen Bestand (Wandstärken, Nischen, Pfeiler, Türschläge, Anordnung der Sanitärobjekte, etc.) abweichen. Dargestellte Möbel und Einrichtungsgegenstände in abgebildeten Grundrissen, außer im Kaufumfang enthaltener und beschriebener, dienen als Möblierungsvorschläge und sind nicht im Kaufpreis inbegriffen. Abgebildete Illustrationen (Innen- und Aussenansichten) können in ihrer zeichnerischen Darstellung vom tatsächlichen baulichen Bestand oder geplanten und ausgeführten baulichen Leistungen (Wände, Fenster, Türen, Bodenund Wandbeläge, Fassaden, Farbgebungen, Dächer, Balkone und Terrassen, Möbel, Bäume, Pflanzen, etc.) abweichen und bilden in ihrer Darstellung keine Zusicherung von Eigenschaften.