2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000 84 m²
41539 Dormagen (Dormagen-Mitte), Krefelder Straße 32

4,64% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Geschoss: 3

- Flügeltüranlage zum Balkon
- Vorrichtung für Sonnensegel am Balkon
- Designfliesen in Diele und Wohnraum
- Glastür zur Küche
- Vernetzte Rauchmeldeanlage im gesamten Gebäude
- Velux Dachfenster mit Verdunklung im Schlafzimmer
- Deckenhoch-gefliestes Bad mit Wanne und Dusche
- Duschkabine mit Schiebetüren
- Türöffner und Gegensprechanlage
- Fenster aus weißem Kunststoff (ISO-Doppelverglasung)
- Fernsehanschlüsse in Wohn- und Schlafzimmer
- Highspeed-Internet und Telefonanschluss über Unitymedia (Vodafone)
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Weiße Wohnraumtüren, Edelstahl-Drückergarnituren
- Kunststofffenster mit ISO-Doppelverglasung
- freitragende Treppenkonstruktion mit Holzstufen zum Spitzboden
- Glas-Schiebetür zum Schlafzimmer
- Badezimmertür mit Glas-Bullauge

Im 2. Obergeschoss, eines im Jahre 1990 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses, bestehend aus 6 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten erwartet sie eine spannende 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung.

Diele und Wohnraum sind mit einer großformatigen Design-Fliese in Betonoptik ausgelegt, die Küche mit einer sandfarbenen Fliese. Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten. Ein praktischer Abstellraum sowie das deckenhoch-geflieste Badezimmer mit Badewanne und Dusche erreichen Sie aus der Diele. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf den Süd-West Balkon. Eine offene, freitragende Metalltreppe mit dunklen Holzstufen führt in den Schlaf- und Arbeitsbereich im Spitzboden. Auf beiden Ebenen sorgt die thermostatgeregelte Fußbodenheizung für angenehme Raumtemperatur.

Die 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

1. Ebene:

Flur: ca. 4,80 m²
Wohn- / Esszimmer: ca. 34,15 m²
Küche: ca. 18,82 m²
Badezimmer: ca. 6,09 m²
Abstellraum: ca. 1,31 m²
Balkon: ca. 3,25 m²

2. Ebene (Spitzboden):

Schlafzimmer/Arbeitszimmer: ca. 19,90 m²



Waschmaschinen- und Trockner sind aktuell im Badezimmer aufgestellt, ein gemeinschaftlicher Waschkeller steht aber zur Verfügung. Weiterhin ist ein Kellerraum mit einer Größe von 6,45 m² vorhanden. Fahrräder finden auf einem Stellplatz an der Carportanlage Platz. Der Wohnung zugehörig ist ein PKW-Carport-Stellplatz im Hinterhof des Hauses.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 248.000,00 €, der Kaufpreis des Carports (Nr. 8) beträgt 7.000 €. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 255.000,00 €.

Die Treppenhausreinigung, die Gartenpflege sowie Hausmeisterdienste sind extern vergeben und werden über die Nebenkostenabrechnung abgerechnet.

Sonstiges

Vor dem Hintergrund der COVID-19-Pandemie und den aktuell gültigen Vorschriften der Bundesregierung können wir Besichtigungen nach unserem Hygiene-Konzept durchführen:
- Es kann ggf. zu Wartezeiten vor dem Objekt kommen
- Maximal 2 Personen aus einem Haushalt besichtigen mit einem unserer Mitarbeiter
- Die Abstandsregeln (1,5 Meter Mindestabstand) müssen eingehalten werden
- Interessenten und Mitarbeiter tragen einen Mund-Nasenschutz
- Hand-Desinfektion wird vor Betreten der Wohnung durchgeführt
- Interessenten werden gebeten möglichst keine Türgriffe etc. in der Wohnung anzufassen
- Die Kontaktdaten der Interessenten werden vor Besichtigung aufgenommen und ggf. überprüft

Krefelder Straße 32, Wohnung Nr. 6 in 41539 Dormagen:
Mögliche Mieteinnahme 775,00 € für die Wohnung und 45,00 € für den PKW-Stellplatz
Netto-Mieteinnahmen pro Monat: 820,00 €
Netto-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.840,00 €
Das monatliche Hausgeld belief sich gemäß Jahresabrechnung 2019 auf 242,00 € monatlich, in dieser Hausgeldzahlung ist ein Anteil in Höhe von 21,58 € monatlich an Zufuhr zur Instandhaltungsrücklage enthalten. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet.

Der Makler-Vertrag mit der Firma Rothe Immobilien e.K. Am Weißen Stein 1, 41541 Dormagen, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,64% auf den Kaufpreis einschließlich Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Rothe Immobilien e.K. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.

Rothe Immobilien e.K. - Ihr Immobiliendienstleister in Dormagen

Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 6, Lage im Mischgebiet

Krefelder Straße 32
41539 Dormagen (Dormagen-Mitte)

Makrolage
Die Stadt Dormagen (Einwohner ca. 64.000) ist eine kreisangehörige Stadt im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen. Dormagen grenzt im Norden an die Landeshauptstadt Düsseldorf und im Süden an die Stadt Köln. Der Standort Dormagen wird geprägt durch die chemische Industrie. Im Chempark Dormagen (Currenta) und den dort angesiedelten Firmen wie Bayer, Lanxess oder INEOS arbeiten rund 10.000 Beschäftigte.

Mikrolage
Dieses Objekt ist auf der Krefelder Straße im Zentrum der Stadt Dormagen gelegen. In Ihrer Verlängerung wird die Krefelder Straße zur Haupteinkaufstraße und Füßgängerzone der Kölner Straße. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und auch Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken und die Rathaus-Galerie befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch für Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist in Dormagen ausreichend gesorgt. Das Schul-, Berufs- und Bildungszentrum befindet sich in direkter Nähe zum S-Bahnhof Dormagen. Dieser ist fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung
Dormagen liegt an der A57 (Köln -Krefeld -Nijmegen/NL), Entfernung zum Bewertungsobjekt rund 3 km. Die Flughäfen Düsseldorf und Köln / Bonn sind von Dormagen ca. 35 km entfernt. Durch Dormagen verläuft die linksrheinische Bahnstrecke Köln -Neuss -Krefeld -Kleve. Dormagen ist dem Verkehrsverbund Rhein­-Ruhr angeschlossen. S-Bahn Linien verbinden Dormagen mit den benachbarten Metropolen Düsseldorf und Köln. Entsprechend der zentralen Lage der Immobilie sind die nächsten Haltestellen des ÖPNV fußläufig erreichbar.