Haus zum Verkauf €259.000
25774 Schleswig-Holstein - Krempel

Wohnen zwischen Marsch und Geest, das Weltnaturerbe Wattenmeer im Blick

Lage:
Die Gemeinde Krempel liegt im Norden des Kreis Dithmarschen. Sie grenzt unmittelbar an Lunden. Krempel ist ein Wohnort mit ca. 620 Einwohnern und ist räumlich sowie infrastrukturell mit Lunden verbunden.

Den nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 500m Entfernung in der Gemeinde Lunden, die neben einer Apotheke, Kindergärten, Grundschule, einer Post- und einer Bank sowie einer Bäckerei auch mehrere Cafés und Restaurants bietet. der Kreisstadt Heide, die ca. 18 km entfernt ist.

Weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Tönning und Friedrichstadt, die jeweils sind 10 km entfernt sind. Die Kreisstadt Heide liegt südlich in 16 km Entfernung. In 35 Autominuten ist jeweils das beliebte Seebad Büsum und St.-Peter Ording erreichbar.

Ein Bahnhof, von der die Strecke Westerland – Hamburg stündlich fährt, befindet sich in ca. 1 km Entfernung in Lunden.

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein gepflegtes massives Einfamilienhaus in einer Sackgassenlage. Das Haus wurde 1961 gebaut und ist stetig renoviert (1975/1991 Anbau sowie 2009) und modernisiert worden (zuletzt 2015 neues Dach). Die Immobilie und das Grundstück befinden sich in einem sehr guten Zustand. Das dazugehörige Grundstück hat eine Größe von ca. 1242 m². Das Wohnhaus ist komplett unterkellert mit einer kleinen Tiefgarage. Die gesamte Wohn und Nutzfläche beträgt zusammen 159 m².

Das Grundstück liegt einzigartig auf einem Geestrücken, was wunderschön terrassenförmig angelegt ist.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoß befindet sich die Küche (ca. 9 m²), der Flur mit Kelleraufgang und Tiefgaragenzugang, somit gelangen Sie von der Tiefgarage unmittelbar über die Beton-Kellertreppe in den Hausflur.
Im Erdgeschoß befindet sich die große Wohnstube (ca. 23 m²) und ein Esszimmer (ca.12 m²). Über das Esszimmer gelangt man in ein weiteres Zimmer (ca.12 m²) mit einem externen Duschbad (ca.7 m²).

Dachgeschoss:
Im DG befindet sich ein kleiner Flur, ein Schlafzimmer (ca. 13 m²) an dem ein kleines Ankleidezimmer (ca. 7 m²) anschließt. Weiterhin befindet sich im DG ein komplettes Wannenbad (ca. 6 m²) und eine Abseite als Abstellraum.


Keller
Im Keller befindet sich eine Tiefgarage und der große Heizungsraum und ein Lagerraum der mit zwei 2000 Liter Öltanks ausgestattet ist. Unter der Treppe befindet sich ein kleiner Abstellraum, der sehr gut als Weinkeller genutzt werden kann. Die Nutzfläche des Kellers beträgt 67 m².


Grundstück
Auf dem 1242 m² großen Grundstück befindet sich noch eine weitere Fertig-Garage. Ein ca. 500 - 600 m² großes Baugrundstück mit einer eigenen Zufahrt, kann von diesem Grundstück abgetrennt werden.


Kaufpreis: 259.000,- € Baujahr: 1961

Wohnfläche: 92 m²
Objektzustand: sehr gepflegt
Grundstück: 1242 m²
Heizungsart: Buderus Ölheizung
Nutzfläche: 67 m² (Keller und Tiefgarage)

Bezugsfrei: 01.04.2021
Energieausweis: liegt vor

Ausstattung:
Massives Mauerwerk sowie massive Innenwände
Neues Pfannendach (2015) incl. neuer Dachisolierung
Innentüren neu 2009
Bodenbeläge aus Parkett, Laminat, Terrazzoboden in Flur/Küche
Alle Fenster mit Außenjalousie

Zimmer: 4,5
Badezimmer: 2
Garage: 1 (Tiefgarage)
Garage: 1 extern auf dem Grundstück stehend (5,16m x 2,82m)
Kellerräume: 2

Das Haus ist bis zum 31.03.2021 vermietet, die Übergabe ist ab dem 01.04.2021 möglich.

Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich.