Haus zum Verkauf €249.000 189 m²
66869 Kusel, Kusel (Kreis)

Dieses Schmuckstück aus dem 20. Jahrhundert bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 189 m² auf 2 Ebenen, welche im Wesentlichen auf 10 Zimmer, Küche und Badezimmer verteilt ist. Darüber hinaus ist Ihr neues Zuhause unterkellert, bietet Ihnen eine imposante Nutzfläche und der Dachboden der Villa, welcher über ein separates Treppenhaus zugehbar ist, bietet Ihnen falls notwendig auch Ausbaureserven. Über eine typisch für das Baujahr und den Stil der Liegenschaft erschlossenen Windfang gelangen Sie in die Diele Ihres neuen Zuhauses. Von hier aus gelangen Sie in die weiteren Räume des Erdgeschosses. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gehalten und vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den Wintergarten, welcher mit einer Bar ausgestattet ist. Der geschickte Grundriss der Immobilie ermöglicht es Ihnen auch, auf einer Ebene zum Beispiel Wohnen und Arbeiten zu kombinieren, aber auch diverse Zimmer als Schlafräume zu nutzen. Über die schöne Holztreppe, welche sich noch im Originalzustand befindet, gelangen Sie ins Obergeschoss, auf dem sich sowohl 4 Schlafzimmer, als auch das in den 90er Jahren modernisierte Badezimmer befinden. Anzumerken ist, dass Sie vom Elternschlafzimmer sowohl ins Badezimmer, als auch auf den Balkon gelangen, welcher Ihnen einen schönen Blick ins Grüne gewährt. Auf der Gartenseite stehen Ihnen eine Terrasse, sowie ausreichend Grünfläche mit altem Baumbestand zur Verfügung. Der zuvor genannte Garten bietet Ihnen und Ihren Kindern ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse und im Hof befinden sich sowohl Stellplätze für die Autos sowie eine massive Garage. Das Areal ist komplett eingefriedet, in Richtung Straßenbereich mit Bruchsteinen, und sowohl mit Hoftor und Eingangstor versehen. Ihre Villa verfügt über eine grundsolide Bausubstanz und nach den notwendigen Modernisierungsmaßnahmen können Sie eine der wenigen Villen in der Kreisstadt Ihr Eigen nennen! Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung. Aufteilung Erdgeschoss: Windfang Diele mit Treppenhaus Garderobe Wohnzimmer Esszimmer Wintergartenzimmer Küche Hobbyzimmer Lesezimmer Freizeitzimmer 2 Toiletten Über die Originalholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Aufteilung Obergeschoss: Schlafzimmer Kinderzimmer I Kinderzimmer II Kinderzimmer III Badezimmer Flur Balkon Der Dachboden ist über eine Treppe zu erreichen und verfügt über weitere Ausbaureserven bzw. dient Ihnen derzeit als Speicher. Aufteilung Kellergeschoss: 2 Kellerräume Heizraum Waschküche mit Zugang zum Garten. Außenbereich: Bewegungsmelder in Eingangsbereich und Garten befestigte Hofanlage Garage mit Satteldach Terrasse Wiesenfläche Einfriedung elektrisches Tor für KFZ

Diverses: Bauweise: Massiv Dachform: Satteldach Bodenbeläge: Parkett, Solnhofer Fliesen, Fliesen Wände: Tapeten Decken: Stuckapplikationen, Tapeten Heizung: Erdgas-Zentralheizung Marke Viessmann Vitodens 333, Baujahr 2005 Rippenheizkörper Energieeffizienz: Energiebedarfsausweis, gültig bis 05.08.2030 Endenergiebedarf: 311,2 kWh/(m²*a) Primärenergiebedarf: 344,3 kWh/(m²*a) Klasse: H Versorgung: Erdgas Baujahr Gebäude: 1934 Fenster & Türen: doppelverglaste Kunststofffenster (1980) tlw. Rollladen, Holzblendläden Holztüren Sanitärausstattung: 2 Gästetoiletten im EG Badezimmer im OG mit Wanne, Dusche mit Kabine, WC, Waschbecken raumhoch gefliest

Kusel lockt: zum Arbeiten, zum Genießen, zum Leben. Aber warum sollten Sie dafür weite Wege in Kauf nehmen? Wäre es nicht ein Gewinn, wenn Ihr Leben mitten in Kusel stattfände? Hier können Sie den Traum vom Wohnen in der Kreisstadt wahr werden lassen wenn Sie kurze Wege erwarten - und zwar zur Arbeit, für tägliche Erledigungen und für das Freizeitvergnügen. Die Kreisstadt Kusel liegt im Westen der sonnigen Pfalz, nicht weit vom Saarland und mitten im reizvollen Westricher Berg- und Hügelland. Sie verfügt mit dem Anschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim - Saarbrücken, Bundesautobahn A 62 Karlsruhe - Pirmasens - Landstuhl - Trier, der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423 und 270 und der Bahnstrecke Kusel - Landstuhl - Kaiserslautern - Saarbrücken über die Anbindung an das Deutsche Bahn AG-Fernverkehrsnetz über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz.

Hinweise: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS : Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,48% des Kaufpreises, an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.