2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €380.000
81675 München - Bogenhausen

Objektbeschreibung:
Zum Eigennutz oder zur Neuvermietung
Wohnen in Bogenhausen - Schicke zwei Zimmer City-Wohnung im Souterrain
- Herkomerplatz, Herzogpark und Arabellapark sind fußläufig erreichbar-
- Sanierungsbedarf wegen Feuchtigkeit (wird gerade von der WEG angegangen, s. Hinweis)

Die gut geschnittene, zwei Zimmer City-Wohnung liegt im Souterrain eines soliden Wohnhauses zum ruhigen Innenhof der Ismaninger Straße im begehrten Stadtteil Bogenhausen.

Sie umfasst auf einer Wohnfläche von ca. 45 m² ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine Küche. Weiterhin beinhaltet die Wohnung ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das separate WC bietet Ihnen und Ihren Gästen Privatsphäre.

Trotz der absolut zentralen Lage besticht die Wohnung durch ihre Ruhe und Diskretion.

Fazit: Eine potentialreiche sehr ruhige City-Wohnung in zentraler Lage von Bogenhausen.

Wichtiger Hinweis:
Derzeit gibt es in der Wohnung Probleme durch auftretende Feuchtigkeit mit Schimmelbildung. Die Eigentümergemeinschaft hat am 28.7. den Beschluss gefasst, dass ein Gutachter/Sachverständiger die Ursachen feststellt und entsprechende Maßnahmen zur Behebung empfehlen kann. Die Wohnung wurde von den Voreigentümern im Jahre 2017 saniert. Etwaige Ansprüche an ausführende Unternehmen werden dem Käufer vertraglich abgetreten.

Ausstattung:
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- Zum Eigennutz frei verfügbar
- Gut geschnittene zwei Zimmer Wohnung
- Wohnfläche ca. 45 m² im Souterrain
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluß
- Separates WC
- Sanierungsbedarf wegen Feuchtigkeit (wird gerade von der WEG angegangen)

Wichtiger Hinweis:
Derzeit gibt es in der Wohnung Probleme durch auftretende Feuchtigkeit mit Schimmelbildung. Die Eigentümergemeinschaft hat am 28.7. den Beschluss gefasst, dass ein Gutachter/Sachverständiger die Ursachen feststellt und entsprechende Maßnahmen zur Behebung empfehlen kann. Die Wohnung wurde von den Voreigentümern im Jahre 2017 saniert. Etwaige Ansprüche an ausführende Unternehmen werden dem Käufer vertraglich abgetreten.

Käuferprovision: 3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt bei Immobilien 3,48% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 16%)

Lagebeschreibung:
München-Bogenhausen

Bogenhausen mit dem Herzogpark ist seit jeher eine der attraktivsten und begehrtesten Adressen der bayerischen Landeshauptstadt. Sie sind in nur wenigen Minuten im Englischen Garten und können dort in wunderschöner Natur joggen, oder entspannt in die Innenstadt flanieren.

Viele zentrale Orte in der Innenstadt sind ganz in der Nähe dieses ansprechenden Viertels. Es stellt sich allerdings die Frage, ob man Bogenhausen überhaupt zwingend verlassen muss. Eine spannende Mischung aus Kneipenkultur, exklusiven Restaurants sowie einer modernen gastronomischen Vielfalt prägen die benachbarten Straßen rund um Ihre City-Wohnung.

Sie erleben in diesem Viertel innerstättisches Leben, Ihre City-Wohnung bietet Ihnen Ruhe zur Entspannung.

Die hervorragende Infrastruktur erstreckt sich auf alle Bereiche des täglichen Lebens. Renommierte Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Nachbarschaft.

Auch die Verkehrsanbindung, sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist ein absoluter Pluspunkt dieses Viertels. Der Herkomerplatz und der Arabellapark sind nur wenige hundert Meter entfernt. Von Ihrer City-Wohnung aus erreichen Sie mit dem Auto schnell die Zubringer zu den wichtigsten Autobahnanbindungen

Sonstiges:
Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Provision
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
Diese beträgt bei Immobilien 3,48% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 6225