11-Zimmer Wohnung zum Verkauf €730.000 241 m²
76139 Karlsruhe, Waldstadt

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie präsentieren zu dürfen: Diese Einheit befindet sich im 1. OG des Waldstadtzentrums - eine große Wohn- und Gewerbeanlage in Karlsruhe - Waldstadt. Das Erdgeschoss des Objektes ist von Einzelhandelsflächen besiedelt, im Kern des Zentrums finden Markttage statt. In den oberen Etagen finden sich hauptsächlich Wohnungen. Wichtige Details zur Rendite: - IST-Miete: 59.400,00 € / Jahr (bei aktueller Langzeitvermietung, Mietverträge nach Bedarf kündbar) - Mieteinnahmen Airbnb: 12.000,00 € / Monat (wurde von uns über mehrere Monate hinweg getestet) - Gemeinschaftsraum ist als zusätzliches Zimmer genehmigt, damit sind die Mieteinnahmen steigerungsfähig - Hausgeld inkl. Rücklagen: 1.105,00 € / Monat Die hier angebotene Fläche wurde früher als Praxis / Büro genutzt, welche 2019 komplett umgebaut, renoviert und umgenutzt wurde. Die Zimmer können nun einzeln vermietet werden. Es gibt baurechtliche Genehmigungen für privates Wohnen, studentisches Wohnen sowie gewerbliches Wohnen für z. B. Hotel & Airbnb. Ihnen stehen die Vermietungsoptionen frei zur Verfügung, da im November die Langzeitmieten nicht verlängert werden müssen. Für den zukünftigen Eigentümer werden damit alle Möglichkeiten offen gehalten! Mieteinnahmen können hierbei zwischen 5.000 - 12.000 € monatlich liegen - je nach Vermietung (Hotelbetrieb oder Langzeitmiete). Aus unseren bisherigen Erfahrungen konnten wir die Zimmer über booking.com und Airbnb erfolgreich über mehrere Monate für einzelne Nächte vermieten. Darüber hinaus können wir eine Kooperation mit einer Wäscherei, einer Reinigungsfirma, sowie einem Bäckereicafé für Frühstück vor Ort an Sie weitergeben. Details im Überblick: - 10 möblierte Zimmer - 1 Gemeinschaftsraum, den wir als weiteres Zimmer genehmigt haben - Laminat- & Fliesenboden - großer Süd-West Balkon - Einbauküche - Holzfenster mit Isolierverglasung - 3 Tiefgaragen-Stellplätze (jeweils 9.000 €) - 1 Badezimmer - 3 separate WCs - 3 separate Waschbecken - 3 separate Duschen - Waschautomaten befinden sich im Keller Die Immobilie versteht sich inkl. Möblierung! Fast alle Smart-Rooms bestehen je nach Größe aus Mini-Küche inkl. Kühlschrank + Mikrowelle, Waschkommode, Bett, Kleiderschrank, Sofa, Tisch, Stühle, Beleuchtung und vielem mehr. Diese sind im Kaufpreis enthalten und können Ihre Grunderwerbssteuer senken. Arbeiten, die während des Umbaus in 2019 durchgeführt wurden: - Demontage sämtlicher Wände - Rückbau der Abhängedecken für eine schöne Deckenhöhe - Aufteilung der Immobilie in 10 Mini-Appartements - Setzen von Trockenbauwänden - Neugestaltung der Zimmerzugänge & Einbau der Türen - Umsetzung der Brandschutzrichtlinien - Elektrotechnik überarbeitet, teilweise Neuinstallation - Erstellung zwei neuer Duschen - Renovierung / Installation der Bäder - teilweise Verlegung von neuen Bodenbelägen Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme dieser Immobilie überzeugen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Besichtigung mit Ihnen!

Die angebotene Immobilie befindet sich direkt im Herzen der Waldstadt, welches ein Stadtteil im Nordosten von Karlsruhe ist. Den Blick ins Grüne kann man beinahe von allen Zimmern aus genießen. Direkt vor der Haustür finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Edeka, DM, etc.) sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Zahlreiche Restaurants und Bäckereien befinden sich auch nur wenige Meter entfernt. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt. Mit dem Auto gelangen Sie in weniger als 10 Minuten in die Karlsruher Innenstadt. Auch die Autobahnauffahrt A5 Richtung Basel / Frankfurt erreichen Sie in weniger als 4 Kilometern.