4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €421.000 118 m²
50769 Köln / Merkenich, Köln

Zum selber Wohnen oder Vermietung! Wir bieten Ihnen eine große 4 Zimmer Komfortwohnung auf 2 Ebenen, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, massive Bauweise, verklinkert, voll unterkellert mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Das Haus, Baujahr 1994, wurde in den letzten Jahren stetig instand gehalten und 2006 in Wohnungseigentumseinheiten grundbuchrechtlich geteilt. Die Maisonettwohnung ist hell und freundlich und verfügt über eine moderne Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich eine offene, hochwertige EBK, ein Elternschlafzimmer, Gäste-WC sowie ein Wannenbad und ein großer überdachter Südbalkon mit Treppe in den Garten. Im Souterrain gibt es zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten und Ausgang in den Gartenbereich, ein Duschbadezimmer sowie zwei Abstellräume. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden, teilweise mit Zeitschaltuhren. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum, ein PKW Stellplatz und ein Sondernutzungsrecht für die gesamte große Gartenfläche mit Gartenhaus und gemauertem Grill. Die Wohnung steht leer, ist frisch gestrichen und kann sofort bezogen werden. Im gleichen Haus stehen noch andere Wohnungen, verschiedener Größen und Ausstattung zum Verkauf. Warten Sie nicht lange und sichern sich jetzt einen exklusiven Besichtigungstermin. Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite: www.cityhouse-immobilien.de Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich! Wir freuen uns auf Sie! Ihr Cityhouse – Team

Erdgeschoss/Souterrain Maisonettewohnung, 4 Zimmer mit ca. 118 m² - Türgegensprechanlage/Spion - Heller Flurbereich - Großes Schlafzimmer - 2015 modernisiertes und saniertes Badezimmer mit hochwertigem Granitboden, Badewanne und Bidet sowie eingebautem Radio - Gäste WC in 2015 saniert - Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (Im Kaufpreis enthalten) mit Granit Arbeitsplatte und Theke - Innenliegendes Treppenhaus aus Granit mit Zugang zum Souterrain Souterrain: - Flur/Diele - 2 Schlafzimmer mit jeweils einem Zugang zum Wintergarten der mit hochwertigem Marmorboden versehen ist und Zugang zum Garten hat - Duschbad/Wände mit Marmor verkleidet, 2017 saniert mit neuen Leitungen und hochwertigem Bodenbelag aus Beton in einer Parkettoptik - 2 Abstellräume in der Wohnung ____________________________________ - Fußbodenheizung in allen Räumen - Wohn- und Nutzflächen hell gefliest - Elektrische Rollläden, teilweise mit Zeitschaltuhren - Kellerraum - Wasch- und Trockenkeller - PKW Stellplatz (im Kaufpreis enthalten) - Alle Fenster sind doppelisolierverglast - Getrennte Wasseruhren - FI Schalter - Die Giebelwand zum Nachbarhaus ist gedämmt - Zentrale Schließanlage für das Objekt - Treppenhausreinigung - Alleiniges Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche sowie dem Gartenhaus mit Nolte Einbauküche, eigenem Stromanschluss und Brunnen

Merkenich grenzt an Worringen, Fühlingen und an den Rhein. Gegenüber des Rheins liegt Leverkusen. Merkenich mit seinen Ortsteilen Langel und Rheinkassel ist idyllisch am Rhein gelegen und wird im Süden und Westen von großen Industrie- und Gewerbeflächen eingesäumt. Viele der Straßen in Merkenich wurden mit Verkehrsberuhigungsmaßnahmen wie Spielstraße, Zone 30 oder der Umwandlung in eine Sackgasse bedacht und bieten somit eine besonders ruhige Lage. Der ländliche Charakter des Stadtteils macht sich besonders erkennbar, wenn man hinter der einen oder anderen Hausecke ein Pferd oder ein Schaf erblickt. Merkenich bietet einige kleinere Waldareale zur Erholung und die nahen Rheinuferwiesen locken ebenfalls viele Einwohner zu Spaziergängen. Das Naherholungsgebiet Fühlingersee mit seinen Wander- und Radwegen und vielseitigen Wassersportangeboten, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit einer Stadtbahn- und einer Buslinie ist Merkenich an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Über die Auffahrt Köln-Niehl erreicht man die A1 und über die Industriestraße gelangt man Richtung Innenstadt in 15 bis 20 Minuten.

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website: www.cityhouse-immobilien.de Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 4,76 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Widerrufsbelehrung Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Cityhouse Immobilien GmbH Mindener Strasse 4 50679 Köln Fax: 0221-57080089 Email: info@cityhouse-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung