3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 91 m²
Leobschützer Str. 22, 13125 Berlin, Karow

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG einer hufeisenförmigen Wohnanlage aus dem Jahre 1996/97 mit insgesamt 131 Einheiten. Es handelt sich hierbei um 3geschossige Neubauten mit Gärten, Terrassen und Balkonen. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie besticht insbesondere durch ihren kompakten Grundriss und den sonnigen Süd-/Ost-Balkon mit Blick über die Kleingärten. Besonders reizvoll ist zudem die Kombination aus "grüner" Stadtrandlage und ausgesprochen guter Infastruktur mit perfekter Anbindung an die City. Das Wohngeld beträgt aktuell 276,67 € pro Monat. Hier sind neben den Bewirtschaftungskosten auch Vorauszahlungen für Heizung und Wasser sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage i.H.v. 69,16 € enthalten. Bei den Fotos handelt es sich um Beispielbilder aus einer nahezu identischen Wohnung in dieser Wohnanlage.

- Zimmer 1 (ca. 22 m²) - mit Zugang zum Balkon - Zimmer 2 (ca. 22 m²) - mit Zugang zum Balkon - Zimmer 3 (ca. 18 m²) - alle Zimmer separat vom Flur aus zugänglich (keine Durchgangszimmer) - Balkon mit Süd-/Ost-Ausrichtung - separate Küche inkl. EBK (einfaches Modell) - gefliestes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss (ohne Fenster) - kleine Kammer - Laminat - Zentralheizung und zentrale Warmwasserversorgung - Keller - Fahrradabstellraum - Trockenraum - PKW-Stellplätze können je nach Verfügbarkeit für 26,00 €/Monat gemietet werden (ein Kauf ist nicht möglich)

Die Leobschützer Straße befindet sich in Berlin-Karow. Es handelt sich hierbei um eine sehr "grüne" Wohngegend in unmittelbarer Nachbarschaft des Naturschutzgebietes Karower Teiche. Das Umfeld ist einerseits geprägt durch Einfamilienhäuser und Kleingärten und bietet andererseits eine ausgesprochen gute Infrastruktur: sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und durch den nahe gelegenen S-Bahnhof Karow (ca. 5min zu Fuß, S2 und RB27) und eine Bushaltestelle der Buslinie 350 ist eine optimale Anbindung an die City gewährleistet.

COURTAGE: Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot! Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklergebühr von 6,96% (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises zur Zahlung durch den Käufer an Claudia Köhn Immobilien fällig. Ab dem 01.01.2021 erhöht sich die Provision aufgrund des wieder auf 19% angepassten Mehrwertsteuersatzes auf 7,14% des beurkundetetn Kaufpreis. NEBENKOSTEN: Neben dem Kaufpreis und der Maklercourtage zahlen Sie als Erwerber alle mit dem Verkauf verbundenen Nebenkosten wie die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer, die in Berlin derzeit 6% beträgt. HAFTUNG: Ich bemühe mich, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei auf die Informationen des Verkäufers stützen muss, kann ich dafür keine Gewähr übernehmen. Vorgenanntes Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Verbindlich ist allein der beurkundete Kaufvertrag. GELDWÄSCHE: Als Immobilienunternehmen bín ich gesetzlich verpflichtet bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Ich bitte daher bei Interesse um vollständige Angabe des Namens, der Adresse und Kontaktdaten (Telefonnummer und E-Mail-Adresse).