2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
51063 Köln - Mülheim

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2073204?accessKey=5f65 +++

Zum Verkauf steht diese renovierte Eigentumswohnung in attraktiver Lage in Köln-Mühlheim. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53 m², die sich auf 2 Zimmer verteilt, und befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1960 errichteten Mehrfamilienhauses. Die sehr gepflegte Wohnung ist seit März 2020 unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 7.800 €.

Seit Beginn des Mietverhältnisses erwies sich die Mieterin stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 152 €, von denen etwa 60 € auf den Mieter umgelegt werden können.

Die Wohnfläche verteilt sich auf den Wohnbereich, der 2019 mit einer neuen Einbauküche ausgestattet wurde, ein Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne. Das Badezimmer wird über einen Zugang betreten, in dem sich eine Waschmaschine und ein Trockner (Fa. Miele) befinden, die zum Inventar gehören. An das Wohnzimmer grenzt schließlich ein Balkon. Renovierungsarbeiten der letzten Jahre umfassten einen neuen Anstrich sowie einen neuen, hochwertigen Laminatboden.

Ein eigenes Kellerabteil gewährt zusätzliche Staufläche, zudem steht der Hausgemeinschaft ein Garten zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Die Etagenheizung des Hauses wurde im Jahr 2000 ausgetauscht und seitdem regelmäßig gewartet. Auf Wunsch kann eine Garage im Innenhof erworben werden.

Objektnr: 1027032

Ausstattung:
+ Seit 03/2020 unbefristet vermietet
+ Mtl. Hausgeld: ca. 152 € (davon ca. 60 € umlegbar)
+ Vollständig renoviert
+ Hochwertiges, neues Laminat und Fliesen
+ Moderne Einbauküche (neu 2018)
+ Balkon
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Waschmaschine u. Trockner (Fa. Miele)
+ Eigenes Kellerabteil
+ Erwerb einer Garage im Innenhof möglich
+ Gemeinschaftsgarten
+ Gute Lage in Rheinnähe u. mit guter Infrastruktur

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.679,25 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 53 m²

Lagebeschreibung:
In Köln-Mülheim bietet diese Immobilie Ihren Mietern beste Wohnbedingungen. Nur ca. 500 m vom Rhein entfernt bietet die Wohnlage nicht nur die Nähe zur Natur, sondern auch eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Der nächste Supermarkt liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Darüber hinaus können in einem Umkreis von rund 700 m 2 weitere Supermärkte, eine Drogerie und verschiedene Dienstleister sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote erreicht werden. Zudem befinden sich 4 Schulen in fußläufiger Reichweite, während der Böcking-Park nur ca. 250 m entfernt liegt.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr besteht ca. 300 m entfernt über eine Bushaltestelle und die Straßenbahnlinie 4, die nach etwa 5 Gehminuten erreicht werden kann. Bis in die Innenstadt sind es mit dem ÖPNV nur ca. 23 Minuten. Der S-Bahnhof “Mühlheim” liegt schließlich ca. 1,5 km entfernt und eine gute Anbindung an das Straßennetz garantieren die nahe verlaufenden B8 und B51.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 161 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 208b415907