2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000 72 m²
22043 Hamburg (Marienthal)

Im Falle des Ankaufs zahlt der Käufer eine Courtage in Höhe von 6,09% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Moritz v. Drebber Hausmakler.

Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

Diese individuelle Wohnanlage mit 18 Wohneinheiten ist im Jahr 1997 erstellt worden und verfügt über eine solide in weiß gehaltene Verblendsteinfassade.
Das großzügige ca. 3.808 qm große Grundstück ist parkähnlich angelegt und wird liebevoll gepflegt.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Selbstverständlich verfügt das Gebäude über einen Kabelanschluss und eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung sowie einen gemeinschaftlich zu nutzenden Fahrradraum.
In den vergangenen Jahren wurde das Treppenhaus renoviert und das Garagentor erneuert.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Belichtung der angebotenen Wohnung ist durch die großzügigen Fensterflächen sowie durch die südliche Ausrichtung als sehr gut zu bezeichnen.

Zu der Wohnung gehört ein PKW-Tiefgaragenstellplatz.

Die ca. 72,67 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist vollständig zur im Süden gelegenen parkähnlichen Gartenseite ausgerichtet.
Sie verfügt zunächst über ein großzügiges Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 26 m² Wohnfläche. Von diesem Wohnzimmer haben Sie die Zutrittmöglichkeit zu dem verglasten Balkon bzw. Wintergarten, welcher aufgrund seines quadratischen Zuschnittes sowie seiner Größe von ca. 9 m² zuletzt als Kinderzimmer genutzt
wurde. An den Wintergarten schließt sich die über 5 m² große Terrasse an.
Der Küchenbereich verfügt ebenfalls über einen quadratischen Zuschnitt sowie eine Größe von über 8 m² und ist in offener Struktur zum Wohnzimmer gehalten. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Diese Einbauküche beinhaltet einen Ceranfeld-Herd mit Backofen, eine Dunstabzugshaube, eine Spüle, einen Kühlschrank und eine Geschirrspülmaschine.
Das Schlafzimmer hat eine Wohnfläche von ca.14,63 m².
Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein großzügiges Vollbad mit einer Größe von ca. 7,53 m². Es ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Duschwanne, einem wandhängenden WC sowie einem Waschtisch. Die Sanitärgegenstände sind in hellblau, die Fliesen in weiß gehalten. Hier haben Sie ebenfalls die Anschluss-möglichkeit für eine Waschmaschine.
Im Flurbereich besteht die Möglichkeit, einen großzügigen (Einbau-) Schrank zu positionieren. Sämtliche Fußböden in den beiden Zimmern und im Flur sind mit neuwertigem hellen Laminat ausgestattet. Ein Abstellraum befindet sich im Keller.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten
Grundrisszeichnung.

Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungastermin direkt mit meinem Büro unter der Rufnummer 040 226 223 684.

22043 Hamburg (Marienthal)

Der Stadtteil Marienthal gehört aufgrund seiner Zentralität sowie der überwiegend villenartigen Bebauung zu den bevorzugten Hamburger Wohngebieten.
Die Hamburger Innenstadt und die Autobahnzufahrt Horner Kreisel sind durch die exzellente Infrastruktur mit dem Auto in ca.10 Minuten erreichbar.
Der nahe gelegene S-Bahnhof Wandsbek sowie der U-Bahnhof
Horner Rennbahn sowie die Buslinien 10 und 236 (über Wandsbek Markt U1) bieten eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Das sehr beliebte Einkaufszentrum Wandsbek Quarree sowie die Einkaufsmeile an der Wandsbeker Chaussee befinden sich in direkter Umgebung und sind zu Fuß in ca. zehn Minuten, mit dem Auto ca. 5 Minuten zu erreichen.
Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie exklusive Shoppingoptionen für den gehobenen Anspruch.
Das direkt neben dem Grundstück gelegene „Wandsbeker Gehölz“ bietet Ihnen eine fantastische Erholungs- und Freizeitmöglichkeit in direkter Umgebung.