Haus zum Verkauf €385.000 640 m²
99331 Geratal

3,57 % inkl. MwSt.
MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,40 % inkl. ges. MwSt.

Baujahr: 1755

Immobilie bequem vom Sofa besichtigen? Fragen Sie uns nach den Zugangsdaten zum virtuellen Immobilienrundgang.

Im Erdgeschoss der Liegenschaft befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 60 qm Nutzfläche. Diese wird derzeit als Friseursalon genutzt und mit Verkauf frei. Die Fläche verteilt sich auf einen großen Salon, einen separaten Behandlungsraum sowie ein Badezimmer mit WC. Die Räumlichkeiten sind großzügig und offen gestaltet. Das freigelegte Fachwerk verleiht den Räumlichkeiten ein besonderes Flair. Egal ob Handwerker oder Dienstleister - Sie profitieren von der exponierten Lage im Ortskern. Sie haben keinen Bedarf für eine Gewerbeeinheit? Dann gestalten Sie die Erdgeschosseinheit mit wenig Aufwand zu einer charmanten 2-Zimmerwohnung um. Ob als vermietbare Einliegerwohnung oder Alterswohnsitz für die eigene Familie ist diese Einheit immer ein Gewinn.

Über das separat begehbare Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss des Wohnhauses. Hier wurde mit viel Geschmack und Liebe zum Detail der ca. 53 qm große Wohnbereich der Familie geschaffen. Die kuschelige Fernsehecke, das offene Esszimmer, sowie die mit modernster Technik ausgestattete Küche, gehen harmonisch ineinander über. Das Badezimmer wird gerade neugestaltet. Hier entsteht für Sie eine ca. 15 qm große Wellnessoase mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und hochwertiger Markenkeramik. Die Arbeiten werden in Kürze abgeschlossen sein. Unter dem Dach präsentiert sich Ihnen ein Raumangebot mit vier Schlafzimmern, sowie ein weiteres Badezimmer.

Raum zur Entspannung nach einem anstrengenden Arbeitstag finden Sie sowohl auf dem großen Balkon als auch im pflegeleicht angelegten Garten.

Und für alle die sich schon immer den Traum vom eignen Pferd erfüllen wollten, bietet sich hier die perfekte Gelegenheit. Ein massiv errichtetes Nebengebäude mit Pferdeboxen und diversen Wirtschaftsräumen, sowie eine sich im Rohbau befindliche Wohneinheit im Obergeschoss bieten die perfekte Grundlage. Weitere Wiesenflächen können zusätzlich gepachtet werden.

Immobilie bequem vom Sofa besichtigen? Fragen Sie uns nach den Zugangsdaten zum virtuellen Immobilienrundgang.

Einziehen und wohlfühlen ist das Motto dieser Immobilie. Das charakterstarke Fachwerkhaus aus dem Jahr 1755 wurde um 2012 kernsaniert und bietet alle Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Verteilt auf drei Etagen beherbergt es im Erdgeschoss eine ca. 60 qm große Gewerbeeinheit sowie eine abgeschlossene Wohneinheit verteilt auf die beiden Obergeschosse. Ein ideales Angebot für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen wollen. Alternativ kann die Gewerbeeinheit aber auch mit einem überschaubaren Arbeitsaufwand zu einer 2-Zimmerwohnung umgebaut werden.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen tollen Wohlfühlgarten mit großzügigen Sitzecken, einer Spiel- und Tobefläche für die Kleinen, sowie ein 2016 in massiver Bauweise errichtetes Nebengebäude mit Garage, Stallungen und einer weiteren Ausbaureserve.

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2020

99331 Geratal

Geraberg im Ilm-Kreis, Freistaat Thüringen, ist ein Ortsteil der Landgemeinde Geratal und liegt am Nordrand des Thüringer Waldes, ca. 40 km südlich der Landeshauptstadt Erfurt, in 400 bis 500 m ü. NN. Die vormalige Gemeinde entstand 1923 durch Vereinigung der bis dahin selbständigen Orte Gera und Arlesberg.
Mit der unmittelbaren Anbindung Gerabergs an die A 71 hat sich eine wesentliche Verbesserung der Verkehrsinfrastruktur ergeben. Direkt an der Anschlussstelle 19 Gräfenroda (Geraberg) entsteht ein neues Gewerbegebiet. Geraberg liegt an der ehemaligen B 88 und an der Eisenbahnstrecke Erfurt-Ilmenau.
Ein Baumarkt, ein Einkaufsmarkt, zwei Bäckereien, zwei Fleischereien, Drogerien, Apotheke, Sparkasse, Post, Friseure und viele kleine Geschäfte sowie zahlreiche Handwerker und mittelständische Unternehmen repräsentieren Handel und Gewerbe in Geraberg.