Haus zum Verkauf €949.000
28203 Bremen - Mitte
bisheriger Preis €995.000

Objektbeschreibung:
Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in exponierter Top-Lage von Bremen. Der wunderschöne Eingangsbereich des Objektes ist ein wahrer Augenschmaus in der traditionsreichen Antiquitätenmeile Fedelhören.
Durch die Hanglage teilt es sich optisch gut in Gewerbe- und Privatbereich auf.
Im voll unterkellerten Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft (Modedesign), im 1. Obergeschoss eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit rückwärtigem Balkon, Echtholzboden, großen Fenstern und repräsentativem Eingangsbereich zur Straße.

Das gepflegte Haus wurde in den Jahren 2009/2010 umfangreich saniert, eine weitere Rohrsanierung erfolgte 2018/2019. Die Brennwertheizung ist eineinhalb Jahre alt, die Wasseraufbereitungsanlage ist ebenfalls neuwertig (2019).
Wichtig für Sie: "Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Rechnungsstellung."

Ausstattung:
-Deckenhöhe 3,20
-Deckenhöhe 2,80
-Balkon
-Badewanne
-Gäste-WC
-Stufenloser Zugang
-Keller
-Aktuell vermietet
-Fenster Kunststoff Isolierverglasung inkl. Rollläden und integrierten Fliegengittern
-Türen: Holz

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 379 m²
Grundstücksfläche: ca. 150 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Vermietbare Fläche: ca. 307 m²
Nutzfläche: ca. 72 m²

Lagebeschreibung:
Die Antiquitätenmeile:

Bereits der Weg zum Fedelhören ist wunderschön. Vom Bremer Dom aus geht man über den Domshof, durch die Bischofsnadel, passiert die grünen Wallanlagen und findet sich schon nach wenigen Metern direkt im Fedelhören wieder. Hier wird seit Generationen ein exquisiter Mix aus inhabergeführten Geschäften präsentiert. Zwar gilt das Quartier traditionell als Antiquitätenmeile, aber längst haben sich hier zusätzlich renommierte Modedesigner und Kunsthandwerker angesiedelt.

Quartier für hochwertige Produkte:

In jüngster Zeit gab es einen spannenden Sortimentswechsel im Fedelhören. Es ist besonders bei Menschen bekannt, die das Individuelle schätzen. Hochwertige Mode, einzigartige Schmuckobjekte, ausgesuchte Antiquitäten, Besonderes für Haus und Garten – die Palette der Anregungen ist unendlich.

Französischer Charme:

Im Fedelhören kann man nicht nur entspannt shoppen und sogar vor der Tür der Geschäfte parken, sondern auch entspannt draußen sitzen. Das ruhig gelegene kleine Quartier mit Blick auf die Türme des Bremer Doms versprüht durch den Mix aus exklusiven Geschäften und kleinen Lokalen französischen Charme.

Sonstiges:
Bei dieser wunderbaren Gelegenheit können Sie zwei weitere Etagen im oberen Teil des Haupthauses bauen, oder Sie haben auch die Alternative, alles abzubrechen und neu zu bauen, je nach den Bedürfnissen des Interessenten. Für eine privilegierte Wohnlage mit wenigen Schritten zu Fuß vom Contrescape.

Derzeitige Kaltmiete p.a.:

ca. € 51.516,-, mit Steigerungspotential

OG 3 ZKB Balkon: ca. 80 m²
EG Ladenlokal: ca. 84 m²
UG Lager/Toilette/Küche: ca. 80 m²

Wissenswertes über den Standort Fedelhören:

Hinter dem Haus;

Wohnung 1: ca. 55m²
Wohnung 2 : ca.55m²

Das Hinterhaus auf der Rückseite des Objektes verfügt über zwei Wohnungen mit jeweils ca. 55 m², die als Ferienwohnungen genutzt werden. Die Jahresmiete beträgt ca. 30.000 Euro.
Das momentan als Lager genutzte Untergeschoss des Vorderhauses verfügt
bereits über eine Heizungsanlage, Außentür und genügend Fensterfläche, sodass ein weiteres Apartment mit einer erzielbaren Jahresmiete von ca.
15.000 Euro hergerichtet werden kann. Ein Parkplatz direkt am Hinterhaus
ist vorhanden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 107,77 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.09.2018
Gültig bis: 2028-09-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 06947