Haus zum Verkauf €41.500
Bergstrasse, 99869 Thüringen - Tröchtelborn
bisheriger Preis €43.700

kleiner Vierseitenhof für kleine Leute mit kleinem Geld

Lage :
dieser kleine Vierseitenhof mit Garage befindet sich im idyllischem Ort: 99869 Tröchtelbron auf der Bergstrasse / Thüringen.
Discounter, Bäcker u. Metzger sowie Schulen, KiTa`s, Verwaltungen usw., sind allesamt im nahegelegenen Gotha zu erreichbar. Zur Landeshauptstadt Erfurt sind es ca. 20 km zur Stadtmitte von Gotha sind es ca. 15 km. Zum Autobahn-anschluß A 71 /73, gelangen sie in ca. 10 Fahrminuten.

Objektbeschreibung :
es handelt sich um einen kleinen Vierseitenhof mit Innenhof und großer Garage ohne Agra- oder Landwirtschaftsflächen.

Baujahr : Haupthaus ca. 200 Jahre alt,
Erweiterungsbau ca. 1940

Wohn- Nutzfläche : ca. 150qm
Grundstücksfläche : ca. 351qm

Raumaufteilung :
8 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Dusche sowie sepp. WC. plus großem noch ausbaufähigem Dachboden.

Beschaffenheit :
Das Haus wurde in Fachwerkbauweise erbaut und besticht mit der schönen Sichtbalkenfassade. Strom, Wasser u. Abwasser wurden z.T. saniert. Das Abwasser ist Straßenseitig bereits Vorgerüstet und muß auf ungefähr 2m Länge nur noch angeschlossen werden (Anschlußgebühren sind bereits bezahlt). Das Haus wird beheizt mittels einer Gas-Zentral-Heizung (die Therme muß wegen Frostschadens ausgetauscht werden) und könnte zusätzlich oder alternativ auch über den vorhandenen Kachel-Umluftofen beheizt werden. Zum Betreiben des Umluftofens müßte jedoch der Kamin unterm Dach ca. 2-3 meter neu aufgemauert werden. Das Material hierfür ist bereits vorhanden! Das Dach ist mit roten Dach-Ziegeln eingedeckt.
Das Badezimmer mit Dusche und das sepp. WC. wurden auch erst vor kurzem neu hergestellt.
Die Fenster sind mit Kunststoffrahmen u. Isolierverglasung versehen.

Wichtige Anmerkung:
Die Deckenhöhen im Erdgeschoß betragen ca. 2,10 bis 2,20 meter, im Obergschoß sind die Deckenhöhen zum Teil nur ca. 1,70 bis 1,80 meter hoch.

Die Anschluß- und Anliegerausbaubeiträge sind komplett bezahlt.

Weiterhin gehören zum Objekt noch eine große Garage u, ein Innenhof.

Hinweis: ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, ist aber in Arbeit!

Kaufpreis : € 43.700,-- VB.

Ratenkauf : nicht möglich!

Alle Angaben sind freibleibend und basieren ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers.
Der Käufer zahlt am Tage der notariellen Beurkundung eine einmalige Makler-Courtage in Höhe v. 3.480,-- € inkl. Mwst., an das Maklerbüro!