Haus zum Verkauf €449.000 670 m²
01796 Pirna

6,96 % inkl. gesetzlicher MwSt. (aktuell 16 %)

Baujahr: 1939
frei ab nac Vereinbarung

5 Stellplätze

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

- Gaszentralheizung und geschlossener Holz-Kamin in massiver Bauweise
- 2 Bäder, Gäste-WC und Sauna
- Außenrolläden
- Beton-Regenwasser-Zisternen mit ca. 6000 Liter Volumen mit angeschlossener Hauswasseranlage zur Gartenbewässerung
- Modernisierungen erfolgten Anfang der 1990er, 2004 bis 2007 und 2012 bis 2017 (u. a. Dach, Fassade, Elektrik, Sanitär)
- alle Fenster und Türen sind mit einbruchshemmender Pilzkopfverriegelung versehen

Wohnflächen mit Circa-Angaben:
Erdgeschoss
30,72 m² Wohn- und Esszimmer
12,20 m² Arbeitszimmer
10,79 m² Wohnküche
1,01 m² Gäste-WC
12,81 m² ges. Diele und Vorraum Garten

Obergeschoss mit Dachschrägen
(Nutzfläche größer als die angegebene Wohnfläche)
11,66 m² Schlafzimmer
11,10 m² Kinderzimmer
4,61 m² geschlossene Terrasse (Nutzfläche 9,21 m²)
5,50 m² Flur

Kellergeschoss/Soutterrain
6,99 m² Wannenbad
2,43 m² Sauna
11,07 m² Flur

Einliegereinheit im Kellergeschoss/Souterain
12,17 m² Wohn-/Schlafzimmer
5,37 m³ Küche
2,47 m² Duschbad
2,30 m² Flur

Nutzflächen Kellergeschoss
8,88 m² Heizungs-/Waschkeller
11,46 m³ Vorratsraum

Nebengelass
22,43 m² Garage
20,09 m² Schuppen
33,15 m² überdachte Sitzecke (Holzdach)

Das angebotene Massivbauhaus wurde 1939 erreichtet und 1989 bis 1992 um ein halbes Haus erweitert. Die Immobilie ist äußerst gepflegt und wurde regelmäßig und hochwertig modernisiert und renoviert.

Das Erdgeschoss des Hauses empfängt Sie in einem Windfang mit Diele und teilt sich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit hochwertig eingemauertem Kamin. Weiterhin gibt es ein Arbeits-/Kinderzimmer und eine Wohnküche mit einer Einbauküche und zusätzlich holzbefeuertem Küchenherd. An die Küche grenzt ein Vorraum, welcher Zugang zum Garten bietet und von dem aus der Kamin des Wohnraumes befeuert wird, somit haben Sie keinen Schmutz im Wohnzimmer. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss des Hauses verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit derzeit geschlossenem Balkon/Terrasse in Richtung des Waldes. Zudem befindet sich im Obergeschoss ein Kinderzimmer.

Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und auf eine Geschosshöhe von 1,90 Meter vertieft und isoliert. Im Kellergeschoss befindet sich das 2012 neu gestaltete große Bad mit eingelassener Eckbadewanne und Zugang zur eigenen Sauna. Ein Vorratsraum und der Heizungs- und Waschraum bieten viel Platz und Stauraum. Außerdem befindet sich im Kellergeschoss eine Einliegerwohnung, welche sowohl einen eigenen Zugang vom Garten als auch vom Kellergang hat. Die Einliegerwohnung umfasst ein Schlafraum, ein 2012 neu hergerichtetes Duschbad sowie einen Dielenbereich mit Küchenzeile. Diese Küche wird im Sommer auch gern zur Vorbereitung für gemütliche Grillabende genutzt. Im Kellergeschoss sind überall schmale Fenster verbaut und ist durchaus als Souterrain zu betrachten.

Die Immobilie überzeugt zudem durch einen sehr gepflegten Garten mit einer gemütlich überdachten Sitzecke, einem massiven Grill und Feuerherd sowie einem kleinen Teich.

Auf dem Grundstück steht Ihnen eine Garage mit elektrischem Tor und angrenzendem Massiv-Schuppen/Werkstatt und gepflasterte Außenstellplätze zur Verfügun

Die Courtage in Höhe von 6,96 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 16 %) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Direkt an der Verkaufsimmobilie grenzt ein ca. 420 m² großes Gartengrundstück, welches von der Stadt gepachtet oder erworben werden kann. Dadurch besteht die Möglichkeit das Grundstück ideal zu erweitern.

Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

01796 Pirna

Pirna ist eine Große Kreisstadt im Freistaat Sachsen und befindet sich südöstlich von Dresden an der Elbe. Pirna ist auch das Tor zur Sächsischen Schweiz bekannt, da östlich von Pirna die Elbe das Elbsandsteingebirge in einem Durchbruchstal durchquert, welches bis in das Stadtgebiet hineinreicht.

Die Immobilie befindet sich im Musikerviertel Nahe der Südvorstadt von Pirna etwa 130 Meter vom Waldrand entfernt. Sie genießen hier absolute Ruhe und sind dennoch gut angebunden. Eine Bushaltestelle für Stadt- und Überlandbusse befindet sich fußläufig in ca. 350 Meter Entfernung, von wo aus Sie das Zentrum und den Bahnhof von Pirna gut erreichen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfes erreichen Sie ab ca. 2,6 km.