3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €519.750 132 m²
76137 Karlsruhe (Südstadt)

4,64% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

frei ab sofort
Geschoss: 1

Diese helle, großzügige Loft-Wohnung in hochwertigem modernen Design und mit künstlerischem Flair befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Wohneinheiten.

Die Wohnung erstreckt sich über 2 Wohnungen, die vereinigt wurden, und umfasst eine ganze Etage.

Ein moderner Stil prägt den ganzen Charakter dieser einzigartigen Wohnung. Absolutes Highlight ist sicherlich der lichtdurchflutete moderne und offene Wohn- und Küchenbereich.
Über diesen Bereich gelangen Sie über drei Türen zum großzügigen Balkon zur Vorderseite des Gebäudes. Dieser Balkon ist rund 10 Meter lang.

Die zwei Schlafzimmer im rückwärtigen Bereich der Wohnung verfügen ebenfalls über zwei getrennte Balkone mit separatem Zugang.
Die Schlafzimmer orientieren sich zum ruhigen Innenhof des Gebäude hin.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne wie auch über ein weiteres separates, neues Duschbad mit Toilette.

Das moderne Design und besondere Flair der Wohnung verspürt man bereits beim Eintritt.

Im Zuge von aktuellen Sanierungen wurde darauf geachtet, dass nur beste Materialien von hochwertigen Marken verwendet wurden.
So konnte eine exklusive Wohnatmosphäre geschaffen werden.

- Küche:
Die Küche ist stilvoll weiß. Die Schubladen lassen sich automatisch schließen. Elektronische Bestandteile der Küche sind z.B. Dampfgarer, Backofen sowie Abzug am Herd - jeweils Geräte der Firma Bosch.
Zudem sind mehrere Starkstromanschlüsse gelegt. So kann die Küche weiter individuellen Bedürfnissen angepasst werden.

Duschbad:
Das neue Wand-WC stammt von der Firma Durvat. Das Modell ist: ME Design von Phillip Starck. Dem WC ist eine Geruchsabzugsanlage der Firma Geberit integriert.
Jegliches Zubehör, sprich Waschbecken, Duschkopf, Brausearm, stammen von der Firma Vallone.

Weiteres:
Die Elektroleitungen wurden erneuert. Dabei wurde darauf geachtet, für jede der beiden Wohnungen separate Schaltkreise zu erhalten.
Alle Lichtschalter und Steckdosen sind aus hochwertigem Porzellan im Design der Firma Fontini.

Das Objekt wird seit über 20 Jahren von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut.
Hausreinigung; Winterdienst und Außenpflege ist geregelt.

Die Liegenschaft wird durch eine gut gewartete Öl-Zentralheizung befeuert, welche in den nächsten 3-4 Jahren erneuert werden wird. Rücklagen sind hierfür gebildet.

Warmwasser wird in den einzelnen Wohnungen dezentral erzeugt und ist somit kein Bestandteil des monatlichen Hausgeldes von derzeit 583 Euro mtl. Gemäß Grundbuch handelt es sich um zwei rechtlich getrennte Einheiten, welche so auch über die Wohngeldabrechnung erfasst werden.

Zu den Wohnungen gehört kein separater Stellplatz. Die jetzigen Eigentümer haben einen Stellplatz in unmittelbarer Nähe (1 Minuten zum Hauseingang) angemietet.

Anzahl Balkone: 1

76137 Karlsruhe (Südstadt)

Die Wohnung befindet sich in der Südstadt von Karlsruhe, ca. 5 Minuten zu Fuß vom Werderplatz in einer ruhigen Straße mit Baumbestand.
Innerhalb von 5-10 Minuten erreichen Sie ebenfalls den Hauptbahnhof oder das Staatstheater.
Die Autobahnanbindung ist ebenfalls ideal.
Zahlreiche Bars, Cafés und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.