Haus zum Verkauf €615.000
54597 Rheinland-Pfalz - Burbach (Eifel)

Objektbeschreibung:
Dieses äußerst beeindruckende Objekt ist ein Highlight in Sachen natürlicher und ökologischer Bauweise und einem äußerst attraktiven Wohnstil. 1998 erbaut und wunderbar idyllisch gelegen, bietet dieses Architekten-Holzhaus auf insgesamt ca. 349m² Wohnfläche reichlich Platz für die große Familie oder einfach Menschen, die ein besonderes und angenehmes Wohnen zu schätzen wissen. Das Haus besteht aus einer zweigeschossigen Wohneinheit mit 3 Balkonen, sowie einer ca.95m² großen abgeschlossenen Ein- liegerwohnung, die über einen eigenen Eingang, sowie separater Terrasse verfügt. Beheizt wird sehr effizient mit einer Fußboden-und Wandheizung, sowie einem Heißluft Kachelofen, die ein sehr angenehmes Klima erzeugen. Zu diesem Objekt gehören ebenfalls eine große Garage mit Speicher, sowie Einstellplätze für 2-3 PKW.
Aufteilung:
EG: Diele, großer Wohn-Essbereich mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse und Garten, hochwertige Küche mit exklusiven Markengeräten, Vorrats/Abstellkammer, 2 Zimmer, Gäste Bad & WC, Balkon mit Weitsicht
OG: großer Schlafraum mit Ankleide und Balkon, Galerie mit Zugang zum Balkon, geräumiges Bad mit Sauna, Abstellraum
UG: 3 Kellerräume, davon einer als klimatisierter Weinkeller, Zugang zur XL-Garage mit Elektrotor und darüberliegendem Speicher, Haustechnik, Heizungsräume
Einliegerwohnung: offene Wohnküche incl. Einbauküche, Wohnzimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse, Gäste/Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Bad

Lagebeschreibung:
Mitten in der Natur und äußerst ruhig am Ortsrand von Burbach gelegen, befindet sich dieses imposante und ausgefallene Objekt. Burbach liegt in der schönen Eifel und ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Der Ort hat etwa 690 Einwohner und liegt am nördlichen Rand der Kyllburger Nordeifel. Das parkähnliche Grundstück von etwa 2000m² wurde von einem Architekten angelegt und bietet u.a. einen idyllischen Teich, der sogar zu einem Schwimmteich umgerüstet werden kann. Nur etwa 10 Gehminuten vom Haus entfernt, findet man eine Kita, eine eigene Grundschule, sowie einen Golfplatz mit Restaurant. Die Gemeinde bietet für Wanderer, Radfahrer, Angler, und Urlauber viele verschiedene Freizeit-Möglichkeiten an, wie z.B. die ausgebauten Wanderwege rund um Burbach.

Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und /oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inkl. 16 % MwSt. bis zum 31.12.2020 bzw. 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ab 01.01.2021
ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jürgen Gombert Immobilien (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbststeuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftragsgeber übermittelt wurde. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.