4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €217.000
45894 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Objekt von 2002 bietet komfortables Wohnen in zukunftsfähigen Grundrissen. Auf 4 Etagen sind 16 Wohneinheiten untergebracht. Tiefgarage, Aufzug, Balkone und vieles mehr machen dieses Objekt zu einem soliden Investment.

Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss auf der rechten Seite des Wohnhauses und sorgt somit für einen schönen und weitläufigen grünen Ausblick auf die Gärten der Nachbarschaft. Das Dachgeschoss ist durch einen Aufzug ebenso leicht zu erreichen, wie das Erdgeschoss. Die 108 m² Wohnfläche sind mit drei Schlafzimmern und einem großem Wohnzimmer bestens für eine Familie ausgestattet. Zudem hat die Wohnung eine separate Küche und Diele, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein Gäste-WC. Die Abstellkammer bietet Platz für kleine Zwischenlagerungen. Der Keller ist ebenfalls über den Aufzug erreichbar, dort befindet sich noch ein weiterer abschließbarer Abstellraum, ein Wasch- und Trockenraum, sowie Fahrradkeller und Tiefgarage.

Ausstattung:
- Tiefgaragenstellplatz optional (gegen Aufpreis)
- Balkon
- Gasetagenheizung
- Bad und Gäste-WC
- Personenaufzug bis in den Keller
- Kellerraum

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.999,63 €

Käuferprovision: 4,76 zzgl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Gelsenkirchen Erle. Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten bietet die Cranger Straße, im Umkreis von nur 300 m finden Sie sowohl Gastronomie, Ärzte und Apotheken. Sowohl zu Fuß, per Fahrrad oder ÖPNV sind Sie hier bestens angebunden. Auch für KFZ-Fahrer bietet die Auffahrt Gelsenkirchen Buer in nur 5 Minuten Zugang zum Autobahnennetz über die A2. Freizeiteinrichtungen wie zum Beispiel die Veltins-Arena, das Kino oder eine Golfanlage werten das Umfeld auf. Hier wohnen Sie bzw. Ihre Mieter zwischen Resser Mark und Gelsenkirchen-Buer langfristig gut. Ideal für eine Geldanlage.

Sonstiges:
Zu dieser Wohnung kann für einen Aufpreis von 5000 € ein Stellplatz in der Tiefgarage erworben werden. Für einen Aufpreis von 2500 € kann ein Außenstellplatz hinter dem Haus erworben werden.

In diesem Mehrfamilienhaus sind noch weitere Wohnungen zu verkaufen. Bei Abnahme von 3 oder mehr Wohnungen kann über einen Paketpreis verhandelt werden.

Die Vermittlungsprovision beträgt 4 % vom Kaufpreis zzgl. der geltenden Mehrwertsteuer. (aktuell 16 %) und ist mit Beurkundung fällig.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 72.7 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-09-30
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 452