2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000 72 m²
59439 Holzwickede

4.76 inkl. MwSt.

Geschoss: 3

1 Stellplatz

Im Keller des Hauses befindet sich ein Wasch-/Trockenkeller und ein eigener Kellerraum mit genügend Platz.
Zu der Wohnung gehört ein eigenes Gartenstück mit eigener Hütte. Die Gartenfläche des Mehrfamilienhauses wurde in einzelne Parzellen aufgeteilt, sodass jeder sein eigenes kleines Reich hat und die Zeit im Garten ungestört genießen kann. Ein Stromanschluss ist bereits vorhanden.
Eine Garage mit einem elektrischem Tor ist der Wohnung ebenfalls zugewiesen.
Aufgrund der Elektroheizung sind die gesamten Nebenkosten für Heizung, Wasser sehr gering.

!!Sie zahlen mit 2 Personen für Heizung, Wasser und Strom nur ca. 120€!!


In den letzten 10 Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
- 2010: Alte Heizkörper entsorgt, Gartenhäuschen teilweise abgerissen und den Garten neu angelegt.
- 2011: Gartenhaus erneuert inkl. Dachrinnen.
- 2013: Balkon zu Wohnraum umgebaut (neu isoliert, Strom verlegt, Laminat verlegt).
- 2014: Gartenhaus neu gestrichen, Dächer aller Garagen wurden erneuert.
- 2015: Neue Wohnzimmerfenster mit elektrischen Rollladen eingebaut, Wohnungstür neu eingebaut.
- 2016: Wohnzimmer Parkett aufgearbeitet und versiegelt, Wohnzimmerdecken mit Rigips ausgelegt und indirekte Beleuchtung installiert, Einbauschrank in den Kniestock gebaut, Strom neu verlegt, neue Platte für die Heizung.
- 2017: Neuer Gartenzaun.
- 2018: Neue Einbauküche.

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr ruhigen und gepflegtem Wohnhaus von 1980, mit drei Etagen. Von den sechs Parteien im Haus ist nur eine Wohnung vermietet die restlichen Einheiten werden von den Eigentümern selbst bewohnt. Dies hat zufolge das, dass Wohnhaus in einem perfekten Zustand ist und auch regelmäßig modernisiert wird.
Wenn Sie die Wohnung im dritten Stock betreten finden Sie sich im Flur der 72m² Wohnung wieder.
Zu Ihrer rechten befindet sich die vor 2 Jahren eingebaute Küche (Im Preis mit inbegriffen). Diese besteht aus hochwertigen Küchengeräten, mehreren Schränken und 2 Arbeitsplatten, alles im makellosen Zustand. (Siehe Foto).
2013 wurde der Balkon der Wohnung, der an die Küche und das Wohnzimmer grenzte, zu Wohnraum umgebaut und somit die Küche auch ein wenig erweitert. Der Rest des alten Balkons wird zurzeit als Büro genutzt. Die Loggia wurde komplett neu isoliert und der Strom wurde auch neu verlegt.
Von der Loggia aus können Sie, wie auch vom Flur aus, das Wohnzimmer betreten.
Das Wohnzimmer hat eine Größe von ca. 25m². Hier wurden die Schrägen auf der einen Seite des Zimmers sehr gut genutzt und in einen Einbauschrank verwandelt, sodass kein unnötiger Raum verschenkt wird. Dies wären die einzigen störenden Schrägen der Wohnung.
Im Wohnzimmer steht einer von 3 Heizkörpern der Wohnung. Die anderen befinden sich im Schlafzimmer und im Badezimmer.
Das Schlafzimmer ist der an das Wohnzimmer angrenzende Raum. Dieser ist mit knapp 20m² und ohne störende Schrägen sehr geräumig und kann vollständig genutzt werden.
Das Badezimmer ist wie auch das Schlafzimmer zur Gartenseite ausgerichtet. Das Tageslichtbad ist in einem hervorragenden Zustand und verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Der Durchlauferhitzer im Badezimmer wurde im Oktober 2020 erneuert und lässt einen das Wasser auf den Grad genau einstellen. (Sehr angenehm für Leute, die gerne baden gehen)
In der Wohnung befindet sich außerdem noch ein geräumiger Abstellraum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt - Ihnen gefällt das Objekt?

Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns - sehr gerne stehen wir bei Fragen und Wünschen, sowie für weitere Informationen rund um das Angebot zur Verfügung.

Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

Sie haben Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?

Ihre Ansprechpartner:

Maurice Poppe

Tel: 0231 / 3981970

E- Mail: m.poppe@immoweb.de

Wir freuen uns über Ihren Anruf und Ihren Besuch unserer Internetseite www.immoweb.de

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, 3 Etagen, Lage im Bau: vorne, Lage im Mischgebiet

59439 Holzwickede

Die Gemeinde Holzwickede liegt am östlichen Rand des Ruhrgebiets und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Unna im Regierungsbezirk Arnsberg.

Das Gemeindegebiet von Holzwickede wird im Norden durch den Dortmunder Rücken an der alten Bundesstraße 1 und dem Flughafen Dortmund und im Süden von der Ruhr begrenzt. Westlich bilden das südöstliche Dortmund und Schwerte die Grenze, und im Osten von Holzwickede befinden sich Unna und die westlichen Ortsteile von Fröndenberg/Ruhr.

Mikrolage:

Holzwickede ist über Straße, Schiene und durch die Luft zu erreichen. Durch den Ort führen die Autobahnen A 44 und A 1. Außerdem führt durch Holzwickede die Bundesstrasse B 1

Der Bahnhof Holzwickede/Dortmund Flughafen liegt an den Bahnstrecken Hamm-Venlo, Rheine-Krefeld und Dortmund-Soest.

Nördlich der Gemeinde liegt der Flughafen Dortmund

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindergärten, Kirchen und Sportvereine sind ausreichend vorhanden.