Haus zum Verkauf €499.000 116 m²
55129 Mainz (Hechtsheim)

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1990

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- Direkte Feldrandnähe
- Haus mit vielen Nutzungsoptionen
- 2 Bäder + Gäste-WC
- 7 Zimmer
- Balkon
- Terrassenanteil
- Garage im Haus
- Brutto Rendite 4,68%
- gute Anbindung
- Einkaufsmärkte fußläufig

Air Bnb, Boardinghouse, Studentenapartments oder eine Gemeinschaftsunterkunft für Monteure - mit all diesen vielseitigen und vor allem lukrativen Nutzungsoptionen kann dieses Haus auf der beliebten Hechtsheimer Frankenhöhe überzeugen! Insgesamt verfügt das Reiheneckhaus über überdurchschnittlich große 177m² Wohnfläche sowie 62 m² Nutzfläche. Die sieben ideal geschnittenen Zimmer, zwei Küchen sowie zwei Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC stellen alles bereit, um ein angenehmes Miteinander unter den Wohnenden zu gewährleisten. Komplettiert wird das Angebot durch die vom Wohnzimmer betretbare, kleine Terrasse.

Das voll unterkellerte Haus bietet reichlich Staufläche und zusätzlich zwei praktische Hobbyräume.

Attraktiv ist hier nicht nur das Haus, sondern auch die Brutto Rendite von 4,68 % !

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.10.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 185.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 5 Etagen

55129 Mainz (Hechtsheim)

Das bezaubernde Haus befindet sich in Hechtsheim, im Süden der Stadt Mainz und in günstiger Entfernung zur Universitätsklinik. Es bestehen gute Verkehrsanbindungen an die Uniklinik, die Universität und die Innenstadt. Die A60 grenzt die innerstädtische Verschmelzung ab, dadurch hat Hechtsheim seinen dörflichen Charakter bewahren können. Dennoch gibt es alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Gymnasium, Gesamt-, Grund- und Hauptschule, Bäckereien, Banken, Eisdielen u.v.m.
Der alte Ortskern verleiht Hechtsheim sein eigenes Ambiente und eine gemütliche Atmosphäre. Mit seinen gewundenen und sich gabelnden Straßen, seinen Sackgassen und heimeligen Wegen, seinen Höfen und Gebäuden aus drei Jahrhunderten, hat es seine Vertrautheit und Identität nicht verloren. Im alten Ortskern befindet sich auch das alte Rathaus mit dem wohl ältesten Hechtwappen über der Tür. Die Kombination aus urbaner Struktur mit der beschaulichen ländlichen Seite macht das besondere Flair Hechtsheims aus. Die Landwirtschaft und die Jahrhunderte alte Weinbautradition prägen den Ort auch heute noch. Die Stadtteilfeste, wie das traditionelle Hechtsheimer Weinfest Am Kirchenstück oder die Winzertage, fördern die Gemeinschaft. Dies kommt vor allem dem Zusammenleben von Alteingesessenen und Zugezogenen zugute.

Verkehrsanbindung:

Die Autobahnanschlussstelle zur A 60 (Mainzer Ring) befindet sich ca. 1 km entfernt. Die Mainzer Innenstadt erreicht man mit dem Auto in 5 Minuten, Wiesbaden in 15 Minuten und Frankfurt sowie den Rhein-Main-Flughafen in knapp 25 Minuten. Außerdem bestehen gute Bus- und Straßenbahnverbindungen in die Mainzer Innenstadt. Über die Rheinhessenstr. gelangen sie in kürzester Zeit in das schöne Weinanbaugebiet Rheinhessen mit seinem großen Freizeitangebot.