2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €355.000 44 m²
80993 München (Moosach)

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

+ nur 11 Wohneinheiten
+ großzügiger Eingangsbereich mit eigener Garderobe
+ offen gestalteter Wohn- und Essbereich
+ außergewöhnlich großer Balkon in Süd-Ausrichtung (ruhig zum Garten)
+ Sonnenmarkise
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ modernes, hell gefliestes großes Badezimmer

+ separates Kellerabteil
+ Tiefgarageneinzelstellplatz à € 25.000,-

Attraktive Wohnung mit weitläufigem Süd-Balkon

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus. Der gesamte Wohnkomplex ist sehr ruhig und uneinsehbar.

Die Wohnung liegt in der zweiten von drei Etagen. Durch einen hellen Flur gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Das Badezimmer bietet reichlich Platz für eine Badewanne mit Regendusche, sowie einen großen Spiegelschrank und ggf. einem weiteren Schrank/Regal.
Der Wohn-/Essbereich mit Zugang zu dem weitläufigen Balkon erhält durch bodentiefe Fenster einen hellen, einladenden Charakter. Die Kochnische ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Im separaten Schlafzimmer bieten über 10 m² ausreichend Platz für ein großes Bett und die eigene Garderobe. Auch hier erhellen große Fenster den Raum.
Der Balkon in Süd-Ausrichtung ist, als eines der Highlights dieser Wohnung, mit über 10 m² eine Rarität. Mit der ruhigen Süd-Ausrichtung zum Garten lädt der Balkon zu gemütlichen Tagen in der Sonne, aber auch zu gemeinsamen Abenden mit Freunden ein.
Des Weiteren bietet eine Abstellkammer im Eingangsbereich praktischen Stauraum für Ihre Alltagsgegenstände.

Abgerundet wird dieses Angebot durch ein eigenes Kellerabteil und einen Tiefgarageneinzelstellplatz in Ausfahrtnähe.

Die Wohnung ist in einem akzeptablen Zustand. Der Balkon wir aktuell komplett Erneuert(Boden, Dichtungen,..). Im gesamten Wohnhaus werden Sanierungen anstehen. Die Dachsanierung hat schon stattgefunden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 301.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Flur: ca. 3,564 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 15,72 m²
Küche: ca. 2,93 m²
Schlafzimmer: ca. 10,17 m²
Bad: ca. 4,73 m²
Abstellkammer: ca. 1,72 m²
Balkon: ca. 10,4 m² / 2 = 5,2 m²


Gesamtwohnfläche: ca. 44,03 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 49,23 m²

Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 49,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

80993 München (Moosach)

MOOSACH - U-Bahn-Nähe - absolut ruhige Lage

Für Shoppingfreunde bietet Moosach das Olympia Einkaufzentrum, hier sind ca. 140 Geschäfte wie zum Beispiel Modeläden, Elektrofachgeschäfte sowie Schmuckläden. Für eine kleine Pause beim Einkaufen können Sie einen Kaffee in einer Bäckerei genießen oder in einem Restaurant Essen gehen. Auch für Kulturfreunde ist im Kultur- und Bürgerhaus Moosach Pelkovenschlössl & Hacklhaus mit Theatervorstellungen, Musikabenden und Tanzveranstaltungen etwas geboten.

Die Wohnanlage besticht durch Ihre ruhige und gleichzeitig praktische Lage. Der große Innenhof ist abgeschirmt und in einer guten Distanz zur Straße ist ein Spielhof eingerichtet. Der Garten ist bepflanzt mit großen Bäumen und ist sehr gepflegt.

Das naheliegende Olympia-Einkaufszentrum bietet die Möglichkeit unbeschwert Einzukaufen, Flanieren, Bummeln und sich mit Familie und Freunden zu treffen. In über 130 Geschäften, Cafés und Restaurants bietet das Einkaufszentrum eine der größten Sortimentsvielfalt in München. Warm, trocken, klimatisiert bietet das Einkaufszentrum jederzeit ein angenehmes Klima und eine außerordentlich hohe Aufenthaltsqualität. Dies hält bis heute uneingeschränkt an. Das Olympia-Einkaufszentrum hat sich über Generationen hinweg zu der Einkaufs-Location im Münchener Norden entwickelt und sich im Herzen der Münchener verankert.

Durch die direkte Anbindung der U-Bahnlinien U1, U3 und U7 können Sie heute in alle Himmelsrichtungen ganz schnell und bequem an Ihr Ziel gelangen.

Der Mittlere Ring sowie der Frankfurter Ring grenzen direkt an Moosach, die Zubringer sind die Dachauer Straße und die Von-Kahr-Straße. Des Weiteren ist mit der S-Bahnlinie S1 sowie mit den U-Bahnlinien U1 und U3 für den öffentlichen Verkehr bestens gesorgt. Außerdem befahren die Trambahnlinien 20 und N20 diesen Münchner Ortsteil.

+ 350 Meter zur U-Bahn (Olympia-Einlaufszentrum)
+ 100 Meter zu den Einkaufszentren
+ ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad zum Olympiapark
+ hoher Freizeitwert