3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000 92 m²
19053 Schwerin Meckl., Paulsstadt

Diese hier zum Verkauf stehende beeindruckende Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahre 1891 in massiver Bauweise im Jugendstil errichteten Mehrfamilienhaus in der beliebten Schweriner Paulsstadt. Das Mehrfamilienhaus ist ein ausgewiesenes Einzeldenkmal und in vier Wohneinheiten gegliedert. Die im Erdgeschoss des Wohnhauses gelegene Wohnung ist derzeit vermietet, wird aber zum 31.01.2021 besenrein im Leerstand übergeben. Somit ist die hier angebotene Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet. Auf einer Wohnfläche von ca. 92,88 m² verteilen sich drei Zimmer unterschiedlicher Größe, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie eine Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Zugang zum Garten, welcher gemäß Teilungserklärung dem Eigentümer zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Sämtliche Räume sind vom Flur aus erreichbar. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verfügt außerdem über einen geräumigen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradabstellraum. Der Hausanschlussraum sowie die Heizungsanlage befinden sich im Kellergeschoss. Die Immobilie ist im Jahre 1998 aufwendig saniert worden. In Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde und mit Hilfe vorhandener Bestandszeichnungen wurde die Straßenfassade des Objektes in den ursprünglichen Zustand versetzt. Fehlende Fassaden-, Stuck- und Putzelemente wurden ergänzt bzw. restauriert. Anhand von Farbuntersuchungen und in Abstimmung mit der Denkmalbehörde wurden alle Putzflächen mit einem mineralischen Anstrich versehen. Darüber hinaus ist der komplette Fassadenanstrich in diesem Jahr erneuert worden. Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung. Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gerne bei der Einwert

Die Immobilie gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss (insgesamt ca. 89,68 m²): ca. 09,10 m² Flur ca. 11,40 m² Küche ca. 21,76 m² Wohnen ca. 06,66 m² Badezimmer ca. 01,38 m² Gäste-WC ca. 01,38 m² Abstellraum ca. 21,81 m² Kinderzimmer ca. 16,19 m² Schlafzimmer zzgl. ca. 10,20 m² Keller zzgl. ca. 06,40 m² Terrasse (davon 1/2 anrechenbare Wohnfläche ca. 03,20 m²)

Das Objekt befindet sich im Schweriner Musikerviertel in der Paulsstadt in der Nähe des Amtsgerichtes, zentrumsnah und doch beschaulich und ruhig. Diese Lage ist sehr angenommen. Hier gibt es praktisch keine Leerstände in der Wohnungsvermietung. Ein deutliches Indiz für eine sichere Kapitalanlage. Infrastrukturell hat diese Lage alle Vorteile einer Großstadt. Sie ist damit eines der ältesten Viertel der Stadt und wird hauptsächlich von liebevoll sanierten Altbauten geprägt. Die Paulsstadt ist ein zentraler, dennoch ruhiger, abseits der Touristenströme gelegener, Stadtteil. Die teilweise engen, zumeist kopfsteingepflasterten Gassen säumen historische Bauten mit kleinen Vorgärten und den typischen Baumerkmalen ihrer Zeit, wie Erker und turmartigen Aufbauten. In Bahnhofsnähe gelegen, verfügt die Paulsstadt über eine ideale Anbindung an den Fernverkehr der Bahn und den innerstädtischen Nahverkehr. Eine hohe Arztdichte und mehrere Apotheken garantieren eine gute medizinische Versorgung der Bewohner des Stadtteils. Das Schlosspark-Center und viele kleinere Geschäfte bieten ideale Voraussetzungen zur Versorgung mit den täglichen Dingen des Lebens. Mit drei Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und einer Regionalschule verfügt der Ortsteil über ausreichende Betreuungs- und Bildungsangebote. Ein Gymnasium findet sich in der benachbarten Altstadt. Durch die citynahe Lage bieten sich vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. So können sämtliche gastronomische und kulturelle Angebote der Altstadt fußläufig wahrgenommen werden.

Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause. Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises. Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben. Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie. Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.