3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000
74363 Baden-Württemberg - Güglingen

Objektbeschreibung:
Hell, gepflegt und zukunftssicher!
Hier bekommen Sie die Gelegenheit eine attraktive Immobilie in begehrter ruhiger Lage zu erwerben und Ihre Zukunft damit abzusichern. Die Wohnung ist aktuell vermietet, die Kaltmiete beträgt 500,-.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 4-Parteienhauses. Durch ihre besonderen Vorzüge eignet sich diese Wohnung perfekt zur Eigennutzung oder als zukunftssichernde Kapitalanlage.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet genügend Platz für individuelle Einrichtungsträume. Von hier gelangen Sie auch auf den Balkon, den Sie wegen der Überdachung auch an weniger guten Tagen nutzen können. Angrenzend an das Wohnzimmer liegt das Schlafzimmer, in dem Sie ohne Probleme auch eine große Schrankwand aufstellen können. Über den Flur erreichen Sie das Kinderzimmer, das natürlich auch anderweitig genutzt werden kann, wie z.B. als Gästezimmer oder Büro.

Die Küche ist zeitlos und gepflegt und verfügt über viel Stauraum. Abgerundet wird die Wohnung durch das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss. Der Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Parken können Sie auf Ihrem eigenen Abstellplatz vor dem Haus.

Ausstattung:
Das Haus ist von außen gedämmt und es wurde 2017 eine neue Heizung eingebaut. Auch neue Fenster wurden vor ca. 7 Jahren eingebaut. In den Wohnräumen ist ein pflegeleichter Laminatboden verlegt worden.

Die Aufteilung in Kürze:

Wohnzimmer, Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC.
Wasch- und Trockenraum, Kellerabteil.
Außenstellplatz.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Kaufpreis pro m²: 2.608,70 €

Käuferprovision: 4,64% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Ab 01.01.21 - 4,76% inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die hier angebotene Wohnung liegt am Ortsrand von Güglingen - ein starkes Stück Zabergäu!
Vielfalt. Lebensfreude. Kunst.

Güglingen mit seinen Stadtteilen Eibensbach und Frauenzimmern liegt im Zabergäu, etwa 20 Kilometer westlich von Heilbronn und rund 50 Kilometer nördlich der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart.

Etwa 2.500 Arbeitsplätze bei namhaften und auch überregionalen, ja weltweit bekannten Unternehmen können im Stadtgebiet angeboten werden.
Das einstmals vorwiegend landwirtschaftlich geprägte Städtchen hat sich in den letzten fünfzig Jahren in Bezug auf Infrastruktur, Bildungswesen und Industrialisierung kräftig verändert.

Vom traditionellen Weinbau bis hin zu kunstvollen Sehenswürdigkeiten hat Güglingen seinen Bürgern einiges zu bieten.

Auf dem kulturellen Sektor sorgen Stadt und Vereine für ein abwechslungsreiches und vielfältiges Angebot, welches so gut wie alle Möglichkeiten für sinnvolle Freizeitbetätigung umfasst. Das Stadion An der Weinsteige mit sechs Rundbahnen, sowie weitere Sportplätze, lassen Sportlerherzen höher schlagen. Ebenso der Reitclub in Frauenzimmern. Hinzu kommt ein beheiztes Freibad, welches Entspannung und Spaß für die ganze Familie garantiert. Zahlreiche und gern besuchte Feste runden das kulturelle Angebot ab.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken, Restaurants, Schulen sowie Sehenswürdigkeiten und vieles mehr, sind bequem und in nur wenigen Minuten zu erreichen. Ein Kindergarten liegt gleich um die Ecke. Auch der Naturpark "Stromburg/Heuchelberg", sowie das Naturressort Tripsdrill, befinden sich fast vor Ihrer Haustüre.

Von dieser Lage können Sie nur profitieren!

Sonstiges:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand!
Lassen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin begeistern.

Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte IMMER die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE und RUFNUMMER an.

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-Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten.-
Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!

Ihr Ansprechpartner:
Edwin Kollinger 0173-2002767
Email: edwin.kollingerfalcimmo.de
Neckarsulmer Str. 2
74076 Heilbronn

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 141.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-11-01
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-EK-17812