Haus zum Verkauf €350.000 161 m²
06126 Halle (Saale), Nietleben

Altersbedingt verkaufen wir provisionsfrei als Privatanbieter (Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht) unser selbst bewohntes Mehrfamilienhaus (Doppelhaushälfte). Bei erfolgreichem Verkauf wird das Gebäude unbewohnt übergeben (Bezug gem. individueller Vereinbarung). Das Objekt verfügt über ein 3-geschossiges unterkellertes Hauptgebäude, einen zweigeschossigen Anbau und im Hinterhof ein größeres Nebengebäude. In jeder der drei Etagen des Hauptgebäudes befindet sich jeweils eine Wohneinheit mit je 2 Zimmern und Wohnküche sowie Bad und WC. Eines der Bäder befindet sich zusammen mit einem zusätzlichen Gästezimmer im Anbau. Die Raumhöhe (Hauptgebäude) ist jeweils ca. 2,7 - 2,8 Meter. Das Mehrfamilienhaus bietet Mehrgenerationen oder befreundeten Familien reichlich Platz. Eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus für die größere Familie ist ebenfalls möglich. Bei einer Nutzung als Einfamilienhaus erhöht sich die Anzahl der Zimmer auf 9, da (wenn nur eine Küche benötigt wird) 2 der 3 derzeit vorhandenen Küchen als zusätzliche Wohnräume zur Verfügung stehen. Das Objekt ist je nach Nutzungsart für 6-7 Personen geeignet. Eine teilweise Vermietung zusätzlich zur Eigennutzung als stabile Einkommensquelle ist eventuell auch denkbar (vorherige aktuelle behördliche Abklärung ist noch nicht erfolgt). Ein Teil des Objektes wurde in der Vergangenheit bereits zeitweise vermietet. Eine bauordnungsrechtliche Prüfung der Umbaumöglichkeiten wurde nicht vorgenommen. Das Gebäude ist ca. Baujahr 1900. Eine Gewährleistung für etwaige Mängel, auch verdeckte Sach- und Rechtsmängel, wird ausgeschlossen. Eine Zusicherung von Eigenschaften erfolgt nicht.

Zum Objekt gehören ein mittelgroßer Garten mit teilweise altem Baumbestand sowie ein Vorgarten zur Straßenseite. Das Objekt hat im ruhig gelegenen Hinterhof auch eine überdachte Terrasse und unter einem alten Birnbaum liegt, idyllisch im Grünen, eine gemütliche Sitzecke. Genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre. Die Gebäude sind in Ziegelsteinbauweise ausgeführt. Das Hauptgebäude wurde seit 1990 teilweise saniert, ist aber zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht vollständig saniert. So wurde zuerst die Dachsüdseite und später, 2010, die Dachnordseite neu gedeckt. Die Fassade ist zur Nordseite mit 80mm Mineralwolle gedämmt und verputzt, zur Straßenseite ist die schöne Klinkerfassade nur verfugt. Das Dachgeschoss im Hauptgebäude ist nicht ausgebaut. Die Fenster sind in den Jahren 1991 – 2010 erneuert worden und in der Ausführung als Doppelglasfenster in gutem Zustand. Die Wohnbereiche werden mit einer zentralen Erdgasheizung versorgt. Hier kommt Brennwerttechnik von Viessmann zum Einsatz. Telefon-, DSL-, Gas-, Abwasser-, Wasser- und Elektroanschluss sind vorhanden. Ein TV-Kabelanschluss ist nicht vorhanden, aber dafür eine TV-Versorgung über SAT. Der Innenhof wurde ca. 2006 neu gepflastert. Eine Zufahrt von der Straße zum Grundstück besteht.

Das Objekt kennzeichnet Ruhe, wie auf dem Land, kombiniert mit den Möglichkeiten der Stadt und verbindet somit die Vorteile von Stadt und Land zugleich. Das Objekt besticht mit ländlichem Flair und gleichzeitiger bester City Anbindung. Das Objekt liegt im Westen von Halle-Saale im Ortsteil Halle-Nietleben. Der OT Nietleben war früher ein eigenständiges Dorf und wurde später in die Stadt Halle Saale eingemeindet. Das Objekt liegt sehr ruhig an einer wenig befahrenen Seitenstraße, hat aber gleichzeitig eine sehr gute Verkehrs- und Geschäftsanbindung. In unmittelbarer Nähe sind mehrere Zahnarzt- und Arztpraxen, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. So sind 4 einschlägige Discounter zwischen 3 und 9 Minuten Fußweg entfernt und bequem mit der Straßenbahn oder mit dem Auto ein Gewerbezentrum, das Halle Neustadt Center, erreichbar. Außerdem sind in der Umgebung gastronomische Einrichtungen wie Gaststätten, Imbisse und Restaurants. Über einen 10-minütigen Spaziergang ist bequem der Heidesee zu erreichen und in 15 Minuten das Naherholungsgebiet Dölauer Heide. Mit vier Minuten Fußweg ist die Straßenbahnhaltestelle in der Nähe. Werktags frequentieren hier Straßenbahnen im fünf Minuten Takt. Die Fahrtdauer bis zum Stadtzentrum Marktplatz beträgt 15 Minuten und bis zum Hauptbahnhof 19 Minuten. Auch die Universität ist mit der Straßenbahn gut erreichbar. Mit dem Auto ist man in 3 Minuten auf der B80 und in 8 Minuten an der A 143. In der näheren Umgebung befinden sich die Nietlebener Kirche, 2 Kitas, eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule und etwas weiter ein Gymnasium (7 Minuten Radweg).

Baujahr des Wärmeerzeugers ist 2006. Baujahr des Gebäudes ist ca. 1900. Bitte beachten: Alle Jahres-, Zahlen-, Flächen- und Größenangaben sind ca. Angaben. Für alle Flächenangaben wird aber keine Haftung übernommen. Achtung: Bei diesem Angebot handelt es sich nur um einen Überblick. Es wird keine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit übernommen. Die genannte Preisvorstellung ist Verhandlungsbasis. Besichtigungen erfolgen nur nach Vereinbarung und in jedem Fall auf eigene Kosten. Dieses Angebot ist unverbindlich. Wohnflächen (Bei den Angaben handelt es sich nicht um Angaben und Berechnung nach der WoflV): Hauptgebäude: Erdgeschoss: ca. 51 m², 1.Obergeschoss: ca. 48 m², 2.Obergeschoss: ca. 49 m², Anbau: Obergeschoss: ca. 13 m² Wohnflächen gesamt: ca. 161 m² Nutzflächen: Nebengebäude: Erdgeschoss: ca. 46 m², Obergeschoss: ca. 49 m² Anbau: Erdgeschoss: ca. 13 m² Nutzflächen gesamt: ca. 108 m²