3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.000 69 m²
93047 Regensburg, Innenstadt

Exklusivität, Modernität und die perfekte Wohnlage inmitten der Altstadt – Diese Immobilie mit höchstem Wohnkomfort in einem geschichtsträchtigen Altstadthaus, der "Schnupftabakfabrik" macht Ihre Wohnträume wahr! Die Immobilie erstreckt sich auf großzügig geschnittene 69 qm Wohnfläche und verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer in dem sehr gepflegten und bekannten Mehrfamilienhaus, der historischen und bekannten Schnupftabakfabrik! Als ein absolutes Highlight versteht sich der große Balkon mit Ausrichtung in den sehr ruhigen Innenhof. Dieser bietet genügend Platz, um eine gemütliche Ess- und Grillmöglichkeit einzurichten. Hier lassen sich ruhige und entspannte Stunden verbringen. Durch die zahlreichen Fensterfronten, welche die gesamte Wohnung unterstreichen, werden alle Räumlichkeiten stets lichtdurchflutet. Der charmante Eingangsbereich lässt den offenen und großzügigen Charakter der Immobilie erkennen: viel Platz für eine Garderobe und Schränke, hochwertiger Parkettboden und ein großer sowie heller Flur, der in alle Räumlichkeiten führt. So zeigt sich auch das Herzstück, der großzügige offene Ess- und Wohnbereich mit dem Zugang zu dem großen Balkon und einer abgetrennten großen offenen Küche. Mit der dann eigenen in dem individuellen Design gestalteten Einbauküche kann in dieser Küche ein jeder Hobbykoch den Kochlöffel schwingen und die feinsten Gerichte zubereiten. Auch das luxuriöse Badezimmer wird Sie vollends überzeugen: Tageslicht durch das große Fenster, eine bodentiefe und großzügige Glasdusche, die Badewanne und ein hochwertiger Fliesenboden, sowie ein Waschbecken in modernstem Design machen diesen Raum zu einem Ort, an dem Sie sich rundherum wohl fühlen und nach langen Tagen Ihre persönliche Wellnessoase vorfinden. Ein Platz für die Waschmaschine und den Trockner ist durch eine Nische optimal gegeben. Die weiteren Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer sind jeweils großzügig geschnitten und verfügen über zahlreiche Fenster für viel Tageslicht mit schöner Aussicht in den ruhigen Innenhof. Ein großes Kellerabteil rundet dieses sehr begehrte Immobilienangebot in der besten Lage der Regensburger Altstadt ab.

- großer Balkon in den ruhigen Innenhof - beste Wohnlage inmitten der Altstadt - hochwertige Fliesen - und Parkettböden in allen Räumen - hochwertige Massivholz-Sprossenfenster mit zweifach Isolierverglasung - großes Bad mit Glasdusche, Badewanne, Waschtisch, WC, Handtuchtrockner - gutes Raumklima durch ca. 1 m dicke Wände - viele historische Details - Zentralheizung mit Flachheizkörper - Hausmeister-Service - großer Fahrradraum - Kellerabteil - sehr ruhige Wohnung trotz zentraler Innenstadtlage

Diese exklusive Immobilie befindet sich inmitten der Altstadt, in einem geschichtsträchtigen Haus, welches bekannt ist als die Schnupftabakfabrik. Im Jahre 1600 entstand das Altstadthaus und wurde im Jahr 2000 liebevoll und sehr hochwertig kernsaniert. Die Schönheit der Anlage spricht für sich selbst. Sie entsteht aus der Symbiose des gewachsenen historischen Baukörpers mit der hellen und anmutigen Gestaltung des Ensembles und den liebevoll entworfenen Details - gemäß dem Dictum Vitruvs, "Kein Gebäude kann ohne Ebenmaß und gutes Verhältnis gut eingerichtet sein, wenn es sich nicht genau wie der Körper eines wohlgebildeten Menschen zu seinen Gliedern verhält." Marcus Vitruvius Pollio Der Ursprung der ehemaligen Schnupftabakfabrik Bernard in der Regensburger Altstadt reicht bis in das 12. Jahrhundert zurück. Die breite, eindrucksvolle Einfahrt ist heute noch erhalten. Sie wird heute, stimmungsvoll inszeniert, als Passage für die Freisitze der Cafés und Geschäfte genutzt, die sich beidseitig in ebenfalls historischen Räumlichkeiten anschließen. Links neben der Einfahrt ist in Gestalt von zwei Löwen und Blattmasken noch Bauplastik aus dem 14. Jahrhundert zu sehen; sie gehörte damals zu einem reich verzierten Portal, das erst im 19. Jahrhundert durch einen ebenfalls höchst repräsentativ wirkenden Geschäftseingang ersetzt wurde. Dieser Teil des Hauses reichte übrigens im Mittelalter viel weiter empor als heute, hier befand sich der Geschlechterturm der Besitzerfamilie.

Die Firma von Poll Immobilien GmbH - vertreten durch die VON POLL IMMOBILIEN Geschäftsstelle Regensburg, Geschäftsstelleninhaber: Gerald Loers - hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma von Poll Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. Die von Poll Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.