2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000 59 m²
21029 Hamburg (Bergedorf)

6,09 % inkl. MwSt.

frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Sämtliche Wände wurden im Zuge der Sanierungsarbeiten abgeschliffen, verputzt und in einem ansprechenden Grauton gestrichen. Der Pitchpine-Dielenboden im Schlafzimmer, Wohnzimmer und Flur wurde abgeschliffen und frisch lackiert. Die gesamte Elektrik in der Wohnung ist erneuert und im Zuge dieser Arbeiten wurden im Badezimmer und in der Küche LED-Deckenspots eingebaut, die für eine gute Belichtung dieser Räume sorgen. Im Duschbad mit Tageslicht wurden hellgraue, großformatige Wand-und Bodenfliesen und moderne weiße Keramik von Villeroy & Boch eingebaut. Ein weißer Wachbeckenunterschrank, eine Echtglasduschabtrennung, Armaturen und eine Rainshower-Dusche von Hansgrohe sowie ein deckenhoher Aufmaßspiegel vervollständigen dieses exklusive Badezimmer. In der Küche wurden ebenfalls großformatige, hellgraue Fliesen verlegt und eine maßgefertigte Haecker-Einbauküche eingebaut. Diese ist mit modernen Bosch-Elektrogeräten, wie einem Geschirrspüler, einer Einbau-Kühl-Gefrierkombination, einer Waschmaschine sowie einem Backofenset ausgestattet. Eine Besonderheit dieser hübschen Dachgeschoss-Wohnung sind die freigelegten und aufgearbeiteten historischen Dachbalken sowie die nicht vollständig verputzte Backsteinmauer, die einen einmaligen Charme in den Wohnraum bringen.

Die komplett sanierte und exklusiv ausgestattete Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1912. Die Fassade und das Treppenhaus bestechen mit ihren klassischen und für das Baujahr typischen Jugendstil-Elementen. Im Jahr 1966 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die im Zuge der Sanierungsarbeiten vom Verkäufer erneuert wurde. Die rückwärtigen Fenster im Badezimmer, in der Küche und im Wohnzimmer werden noch erneuert. Weiter steht kurzfristig eine Dachsanierung an, die Kosten hierfür wurden bereits vom Verkäufer beglichen. Zu der Wohnung gehört kein Abstellraum.

Sie planen den Wohnungskauf als Kapitalanlage? Auf Wunsch kann die Wohnung mit einem Mietverhältnis erworben werden, was Ihnen eine stabile Rendite von bis zu 3 % ermöglicht. Das Besondere ist, dass Sie als Kapitalanleger die unter Umständen aufwendige sowie zeitintensive Immobilien- und Mieterbetreuung kostenfrei an den Veräußerer als Sondereigentumsverwalter übergeben können - Sie erwerben also ein Rundum-Sorglos-Paket für Ihre Kapitalanlage.

Rundum-Sorglos-Kapitalanlage mit mehr als 3 % Rendite pro Jahr: Sie planen den Wohnungskauf als Kapitalanlage? Auf Wunsch kann die Wohnung mit einem Mietverhältnis erworben werden, was Ihnen eine stabile Rendite von mehr als 3 % ermöglicht. Mit diesem Angebot erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein komplettes Rundum-Sorglos-Paket für Ihre Kapitalanlage. Das Besondere ist, dass Sie als Kapitalanleger die unter Umständen aufwendige sowie zeitintensive Immobilien- und Mieterbetreuung kostenfrei an den Veräußerer als Sondereigentumsverwalter übergeben können. Durch den Erwerb dieser Immobilie haben Sie zukünftig keinen weiteren Aufwand, denn sämtliche Arbeit wird für Sie übernommen. Das Rundum-Sorglos-Paket für Ihre Kapitalanlage enthält folgende Leistungen:

- Mieter-Korrespondenz
- Verwaltung und Eingangskontrolle der Mietzahlungen
- Erstellung der Betriebs- und Heizkostenabrechnungen
- Verwaltung und Abrechnung der Kautionszahlungen
- Kündigungsmanagement und Neuvermietung
- Entgegennahme und Bearbeitung von Mängelanzeigen des Mieters
- Veranlassung von Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten
- Vertretung gegenüber der WEG-Verwaltung
- Regelmäßige Reportings

Die zu erwartenden Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 9.900,00. Dem Veräußerer liegen auf Grundlage einer testweisen Vermarktung bereits qualifizierte Mietinteressenten vor.

Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2020

21029 Hamburg (Bergedorf)

Bergedorf vereint die Beschaulichkeit einer Kleinstadt mit den Vorzügen einer Großstadt, hier finden Sie eine "eigene Stadt in der Stadt". Ob im Bergedorfer Villengebiet mit herrschaftlichen Jugendstilvillen und hanseatischen Kaffeemühlen, im gewachsenen Einfamilienhausgebiet oder dem modernen Wohngebiet mit Reihenhäusern und schicken Eigentumswohnungen, Bergedorf bietet für jeden Geschmack etwas. Das Bergedorfer Schloss mit seinem Schlosspark, die attraktiven Fußgängerzonen "Alte Holstenstraße" und "Sachsentor" sowie das City Center Bergedorf bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine große Auswahl an Restaurants und sind in ca. zehn Minuten mit den Buslinien 225 und 228 zu erreichen. Das Freizeitangebot ist breit gefächert, ob aktiv im Sportverein, kulturell in der Hamburger Sternwarte oder entspannend bei einem Spaziergang durch das Bergedorfer Gehölz. Die Vier- und Marschlande an der Elbe oder der Sachsenwald laden zu Ausflügen in die Natur ein. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut und die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt jeweils nur etwa 30 Minuten.