3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000 107 m²
12489 Berlin (Adlershof)

Geschoss: Erdgeschoss

- ca. 29 m² großes Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe von ca. 3 m - 3,18 (Giebelhöhe ca. 4 Meter)
- Zimmer 1 und 2 mit jeweiligem Zugang zu Terrasse in Südwestausrichtung
- ca. 14 m² große Wohnküche mit Zugang zu Terrasse gartenseitig in Nordwestausrichtung
- tagesbelichtetes Wannenbad mit Dusche in hochwertiger Ausführung
- Gäste-WC
- Flur mit Halogenspots
- zum Teil Dachfenster und bodentiefe Fenster
- Klimaanlage
- Holzdielen in den Wohnräumen
- gespachtelte Wände
- Personenaufzug
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
- Kellerabteil

Zum Gesamtobjekt:

Das viergeschossige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1918 ist in 12 Wohneinheiten aufgeteilt. Das Gemeinschaftseigentum wurde instandgesetzt. Im Zuge dieser Sanierung- und Modernisierungsarbeiten wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

- Errichtung eines freistehenden Aufzuges
- Anbau von straßenseitigen Balkonen
- Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken
- Renovierung des Treppenhauses
- Erneuerung der Fenster
- Fassadenanstriche der Hausseiten
- großzügiger Gemeinschaftsgartenbereich mit Fahrradabstellplätzen und Sandkasten

Jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung.

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Die hier angebotene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss rechts lässt sich bequem barrierefrei über einen Fahrstuhl erreichen.

Es gibt zwei wunderbare Dachterrassen, auf welchen es sich entspannt vom Alltag erholen lässt.

Auf ca. 108 m² Wohnfläche verteilen sich vier wunderschöne, helle Räume.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

SONSTIGES:
Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

HAFTUNG:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE:
Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt ...
Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Provision:
1. Provisionsfrei für den Käufer.
2. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
3. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

ZUSÄTZLICHES:
Der Link zur Online-Streitbeilegungs-Plattform der EU gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO lautet: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 107,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Berlin, 5 Etagen

12489 Berlin (Adlershof)

Das Wohngebiet Adlershof liegt im Stadtbezirk Treptow-Köpenick im Süden Berlins direkt am Adlergestell (B96).

Adlershof war schon immer ein bedeutsamer Standort für Wissenschaft, Wirtschaft und Technik. Der Stadtteil verdankt seine stetig wachsende Beliebtheit nicht nur seiner Bedeutung als Wissenschaftsstandort sondern auch seiner als Wohnumgebung prädestinierten Lage zwischen dem Natur- und Landschaftspark Johannisthal und der Spree.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht es in ca. 34 Autominuten im Zentrum der Stadt zu sein. Den Flughafen Schönefeld erreicht man sehr schnell in ca. 16 Autominuten. Auch über den S-Bahnhof Adlershof ist die zügige Anbindung an viele Teile der Hauptstadt gewährleistet. Die A113 verbindet den Berliner Stadtring (A100) mit dem Berliner Ring (A10) und ist schnell zu erreichen.