2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €85.000 60 m²
41236 Mönchengladbach / Süd (Rheydt)

3,57 % (3,48 %*) des Kaufpreises inkl. 19 % (16 %*) gesetzl. MwSt. (*Bei Kauf 01.07. - 31.12.2020)

vermietet
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Stellplatz
Nettorendite Soll in %: 4,55
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.965,88 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.965,88 EUR

+ Gaszentralheizung
+ Warmwasser über Durchlauferhitzer
+ Aufzug bis in den Keller
+ Gemeinschaftswaschraum
+ Kellerraum
+ Balkone zur Straßenrückseite
+ Gegensprechanlage
+ Laminat und Fliesenboden
+ Innenliegende Bäder mit Badewanne

Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und ist mit dem Aufzug bequem erreichbar. Das Haus mit insgesamt 10 Wohneinheiten wurde im Jahr 1980 errichet und weist einen gepflegten Zustand auf.

Der Grundriss der Wohnung ist vorteilhaft geschnitten: vom Flur gehen alle Räume ab. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus betretbar. Das innenliegende Badezimmer ist deckenhoch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Der Wohnung sind ein Kellerraum und ein KFZ-Stellplatz zugeteilt.

Die Wohnung und der Stellplatz sind zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 330,49 € vermietet. Die Nebenkosten belaufen sich auf 180,- € p. m..

Die Wohnung unterliegt aufgrund einer öffentlichen Förderung der NRW Bank noch einer Mietpreisbindung bis 31.12.2030.

Wir bieten zudem die daneben liegende Wohnung ebenfalls zum Kauf an. Optional können also beide Wohnungen im Paket gekauft werden.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

https://www.realbest.de/realEstateDetails.xhtml?realEstateId=320849

Gesamtfläche: 60,00 m², vermietbare Fläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

41236 Mönchengladbach / Süd (Rheydt)

Mönchengladbach ist die größte Stadt westlich des Rheins in Nordrhein-Westfalen. Durch die exzellente Verkehrsanbindung ist der Ort besonders beliebt bei Pendlern, die z. B. in Düsseldorf berufstätig sind. Als grüne Großstadt bietet sie eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Naherholung. Ca. 28 % der Stadtfläche zählen als nachhaltig gesichertes Schutzgebiet. Dieses lässt sich ideal zu Fuß oder mit dem Rad erkunden. Mönchengladbach gilt als eine höchst lebendige Sportstadt. Rund 17 % der Einwohner sind aktive Mitglieder in den 211 Sportvereinen. Nicht zuletzt durch den Traditionsklub im Fußball Borussia Mönchengladbach. Die unzähligen Sehenswürdigkeiten blicken auf eine über 800 jährige Geschichte zurück. Das älteste Baudenkmal ist das Münster auf dem Abteiberg aus dem 12./13. Jh. Genießen Sie gutes Essen und die niederrheinische Braukunst - ein leckeres Altbier, das seit dem Mittelalter gebraut wird. Mit dem Auto ist die Stadt über die A44, A46 und A52 sowie A61 zu erreichen. Die Entfernungen in die umliegenden größeren Städte betragen nach Düsseldorf 30 Kilometer, nach Duisburg 35 Kilometer, nach Köln 60 Kilometer und nach Aachen 60 Kilometer.