2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000 50 m²
22043 Hamburg (Marienthal), Gustav-Adolf-Straße 57
bisheriger Preis €340.000

5,8% inkl. MwSt.

frei werdend
Geschoss: 2

Das Wohngebäude, der hier zum Verkauf stehenden 2,5 - Zimmer-Etagenwohnung, wurde als KfW Effizienzhaus 70 errichtet. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit vier Vollgeschossen, einem Staffelgeschoss und insgesamt 18 Wohneinheiten. Die Immobilie ist barrierefrei. Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, stammt aus dem Jahr 2017. Beheizt wird die Eigentumswohnung durch eine Zentralheizung (Gasbrennwerttherme mit Solarunterstützung). Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Das Hausgeld beläuft sich auf derzeit 171,00 € im Monat. Eine hochwertige Einbauküche sowie ein Kellerraum stehen Ihnen außerdem zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über bodentiefe Fenster, Eichenparkett im Wohn-, Ess- und Schlafbereich sowie Fliesen in der Küche, den Abstellräumen und dem Badezimmer. Alle Räume werden über eine individuell regulierbare Fußbodenheizung beheizt. Weiterhin ist die Wohnung mit einer hochwertigen Küche der Marke Schüller (Hochglanz weiß; Lackfront) und Elektrogeräten der Marke Siemens ausgestattet (Backofen: Backwagenfunktion, Pyrolyse; Geschirrspüler: LED-Restlaufanzeige; großzügige Kühl- und Gefrierkombination; Dunstabzugshaube: Kopffrei). Das Badezimmer verfügt über eine hochwertige Sanitäreinrichtung der Marke Sanibel sowie eine exklusive Regendusche.

Der Maklervertrag mit der INSTA IMMO GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von der INSTA IMMO GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 5,8 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für den Erwerb der Wohnung fällig und vom Käufer an die INSTA IMMO GmbH zu zahlen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen jederzeit eine Besichtigung mit einem unseren Mitarbeiter.

INSTA IMMO GmbH

Name:
André Wackwitz
Email:
andre.wackwitz@instaimmo.de
Adresse:
INSTA IMMO GmbH, Ludolfstraße 60, 20249 Hamburg

Das Exposé übersenden wir Ihnen zusammen mit allen relevanten Unterlagen nach erfolgter Besichtigung der Immobilie.

Gern können Sie sich bei Interesse an weiteren Objekten in unserer Kundenkartei registrieren und exklusive Angebote vor Vermarktungsstart zu erhalten. Für die Registrierung bitte folgenden Link nutzen:

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Gustav-Adolf-Straße 57
22043 Hamburg (Marienthal)

Marienthal ist eine begehrte und hochpreisige Wohnlage im Osten Hamburgs. Der Stadtteil grenzt im Nordwesten an Eilbek, im Norden an Wandsbek und im Osten an Jenfeld (alle im Bezirk Wandsbek); im Süden grenzt es an Horn und im Südwesten an Hamm (beide im Bezirk Hamburg-Mitte). Als ehemaliger Villenvorort Wandsbeks ist Marienthal bis heute durch Einzelhausbebauung und Grünanlagen geprägt. Bei einem Spaziergang flaniert man an Gründerzeitvillen mit verspielten Türmchen, Jugendstilhäusern, luxuriösen Bungalows und nüchternen, aber stilvollen Klinkerhäusern entlang. Keine Villa gleicht der anderen, die Marienthaler legten allem Anschein nach in den letzten 100 Jahren großen Wert auf individuelles Wohnen.