3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000 93 m²
68219 Mannheim, Rheinau

Achtung! Tolle Gelegenheit! Zentrumsnah im Mannheimer Stadtteil Rheinau gelegen, befindet sich dieses unter Denkmalschutz stehende und im Jahre 1901 erbaute Wohngebäude mit nur 5 Wohneinheiten. Das Gebäudeinnere selbst befindet sich in einen renovierungsbedürftigen Zustand - deshalb ist es umso erstaunlicher was Sie nach dem Betreten der zum Verkauf stehenden Wohnung im 4. Obergeschoss (kein Aufzug vorhanden!) für ein Schmuckstück erwartet! Die Wohnung wurde von Anfang 2018 bis Mitte 2019 in aufwendiger und liebevoller Detailarbeit renoviert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet (siehe Ausstattung). Diese Wohnung ist ein echtes Statement und spricht für sich selbst! Also, überzeugen Sie sich selbst vor Ort! Das sollten Sie gesehen haben!

* der Wohnung zugeordneter Kellerraum (ca. 10 qm) * gemeinsam nutzbarer, weiterer Kellerraum * gemeinschaftlich genutzter Hinterhof mit Fahrrad-Abstellmöglichkeit * Abstellkammer im Flur der Wohnung (ca. 2 qm) * ca. 30 qm großes Dachstudio mit WC und Dusche * Gas-Etagenheizung von Buderus aus 2017 mit Warmwasser- Speicher im Dachstudio * doppelisolierverglaste Kunststofffenster sowie teilweise doppelverglaste Holzfenster jeweils mit Rollläden (Rollläden teilweise erneuert 2018) * Latex-Spanndecken mit teilweise dimmbaren LED-Einbaustrahlern in Flur, Esszimmer und Küche (jeweils in Hochglanz-Optik) sowie Wohn- und Schlafzimmer (matt) * hochwertige Flüssigtapete in Flur und Wohnzimmer * Bodenbeläge: Vinyl (darunter 10 mm Kork - dadurch Wärme- und Trittschalldämmung) und Fliesen * Waschmaschine in der Küche integriert * hochwertige Einbauküche mit Markengeräten aus 2018 (z.B. Waschmaschine von AEG, Kühlschrank von Siemens) im Kaufpreis enthalten * Dunstesse mit Abzug nach außen * 2 x Tageslichtbadezimmer: Mit Duschwanne im Dachgeschoss sowie mit Dusche im Dachstudio

Das Gebäude befindet sich im Mannheimer Ortsteil Rheinau mit ca. 25.000 Einwohnern. Die Lage dort zeichnet sich besonders durch die schnelle Anbindung an die B36 und darüber an die A656 und A6 aus. Mit dem Pkw erreicht man die Innenstadt Mannheims in nur ca. 10 Minuten. Rheinau selbst bietet alles, was das Herz begehrt: * alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Geldinstitute, Tankstelle) * viele Kulturveranstaltungen * vielfältige Freizeitaktivitäten (Vereine, Restaurants...) * Kindergärten und diverse Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium) * diverse Ärzte * Apotheken * Bus/Bahnhof in unmittelbarer Nähe

* das Gebäude steht unter Denkmalschutz (nähere Informationen auf Anfrage) * monatliches Hausgeld EUR 160,-