Haus zum Verkauf €1.370.000 7000 m²
3,48% des Kaufpreises inkl. 16% MwSt.
Baujahr: 1965
5 Stellplätze
3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
- Fenster 3-fach Verglasung
- Pellets Zentralheizung (Verbrauch ca. 2 Tonnen pro Jahr // 10 Tonnen Bunker vorhanden)
- Fußbodenheizung
- Vollwärmeschutz
- Granit im Eingangsbereich sowie im Wohn- und Essbereich
- Hochwertiger und sehr widerstandsfähiger PVC-Boden in den Kinderzimmern bzw. Büro
- Alu-Raffstore (Abschattung)
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- 3 Bäder
- Separater Eingang im UG
- 3 Garagen und mehrere Stellplätze
- Zwei große Terrassen auf der Süd- und Nordseite (mit Granit belegt)
- Seerosenbecken
- Nebengebäude ca. 100 m², vom Haupthaus getrennt (stillgelegtes Schwimmbad)
Diese besondere Villa aus dem Jahr 1965 befindet sich auf einem ca. 7.000 Quadratmeter großem Grundstück, eingebettet in ein seit langem bestehenden Wohngebiet.
Hier finden Sie die Ruhe und Privatsphäre, die Sie sich immer gewünscht haben. Die ca. 230 Quadratmeter große Wohnfläche verteilt sich mit fünf Zimmern auf insgesamt zwei Etagen.
Die Villa - sie wurde 2012 komplett saniert, modernisiert, (inkl. Dach, Estrich, Fenster, Heizung usw.) ist energetisch auf dem neuesten Stand.
Über die großzügige Diele erreichen Sie das lichtdurchflutete, einladende Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Südterrasse. Angrenzend zur Diele befindet sich ebenso die offen gestaltete Küche mit dazugehöriger Speisekammer.
Ein privater Elternbereich mit Bade-, und Schlafzimmer, mit direktem Zugang zur Südterrasse, zwei weiteren Zimmern zur individuellen Nutzung Kind/Arbeiten sowie ein Badezimmer mit WC komplettieren diese Etage.
Dank der weiteren Räumlichkeiten im Untergeschoss verfügt das Objekt über zusätzliche Wohn/Nutzfläche mit einem separaten Eingang.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Pellet-Heizung aus dem Jahr 2012 mit einem 10 Tonnen Bunker.
Angesichts des sehr gepflegten Zustandes und der kompletten Sanierung 2012 lässt sich ein schneller Einzug einfach und flexibel realisieren.
Das Besondere der Immobilie sind die diversen Nutzungs- und Anbaumöglichkeiten auf dem Grundstück, welche wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch erläutern.
Das Nebengebäude, das vom Haupthaus getrennt ist, umfasst ca. 100 m² (stillgelegtes Schwimmbad) Dieses könnte man z.B. als Einliegerwohnung ausbauen.
Das ca. 7000 m² Grundstück bietet auch viele Möglichkeiten zu einer weiteren Bebauung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die zugehörige Doppelgarage auf dem Grundstück, einer Einzelgarage am Haus mit mehreren Stellplätzen.
Aus Diskretionsgründen erhalten Sie unseren virtuellen 360° Rundgang sowie weitere Informationen gerne auf Anfrage.
Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne.
ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Pellets
Endenergieverbrauch: 63 kWh/(qm*a)
Energieausweis gültig bis: 27.10.2030
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1965
Energieskala: B
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Tobias Sachse & Kollegen bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Handelsvertreter (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Tobias Sachse & Kollegen
Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern
94559 Niederwinkling
Niederwinkling ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinde Schwarzach.
Das Gemeindegebiet liegt zentral im ostbayerischen Raum in einer Randterrasse des Donautales, der sogenannten Niederwinklinger Randbucht. Daneben gehören auch Ausläufer des Bayerischen Waldes (der Welchenberg) dazu. Die Gemeinde liegt somit zwischen Gäuboden und dem Bayerischen Wald im Landkreis Straubing-Bogen. Der höchste Punkt der Gemeinde liegt bei 399 m ü. NN, der tiefste bei 313 m ü. NN.
Die Einwohnerzahl liegt bei 2814, mit Stand vom 12.12.2019.
Die Gemeinde Niederwinkling liegt sehr zentral, fast mittig zwischen Straubing und Deggendorf, an der Bundesautobahn A3 (E56). Zudem wird sie von den Staatsstraßen St 2125 (Deggendorf-Niederwinkling-Bogen) und St 2147 (Niederwinkling-Schwarzach-Mitterfels) durchquert.
Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich im zehn Kilometer entfernten Bogen, an der Bahnstrecke Straubing-Miltach. In Straubing besteht Anschluss an die Hauptstrecke Regensburg-Passau. Die Entfernung zur Station Deggendorf Hauptbahnhof (Bahnstrecke Plattling-Bayerisch Eisenstein) beträgt rund 15 Kilometer. Der nächste Donauhafen befindet sich in Deggendorf mit einer Entfernung von 16 Kilometern. In Deggendorf besteht zudem auch ein Freihandelshafen. Die Entfernung zum nächstgelegenen, gut ausgebauten Verkehrslandeplatz, dem Flugplatz Straubing, beträgt 30 Kilometer.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind genügend vorhanden. Hotel, Restaurants und Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Kirche sind vor Ort und gut erreichbar.
