4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €580.000 126 m²
50679 Köln (Deutz), Gotenring 42

Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,48% inkl. gesetzl. Mwst. vom Kaufpreis fällig.

vermietet
Geschoss: 5

Zu verkaufen sind 2 Eigentumswohnungen mit jeweils 2 Zimmern und Balkönchen als Wohnungspaket. Die beiden Wohnungen liegen im DG eines in der Gründerzeit um ca. 1901/02 errichteten Wohn- und Geschäftshauses.

Erst in 2000/2001 wurde der Dachboden von dem derzeitigen Eigentümer zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier befinden sich die beiden Wohnungen, die derzeit voneinander getrennt und abgeschlossen sind, sich aber jederzeit mit minimalem Aufwand zu einer großen Wohnung zusammenlegen lassen. Für beide Optionen liegt eine Baugenehmigung bzw. Abgeschlossenheitserklärung vor.

Die Wohnungen bestechen durch ihren offenen und großzügigen Wohn-Essbereich mit den freigelegten Sichtbalken sowie dem kleinen Balkon von dem aus man die Hinterhofidylle in Ruhe genießen kann.

In den Wohnräumen ist ein Laminatboden verlegt, Küche und Badezimmer sind gefliest.

Die Küche, ist jeweils ein eigener Raum, in der auch eine kleine Sitzecke untergebracht werden kann.

Bei den Badezimmern handelt es sich um weiß geflieste Tageslichtbäder mit Badewanne, Hänge-WC und Handtuchheizkörper.

Beheizt werden die Wohnungen über eine eigene Gastherme.

Derzeit sind die Wohnungen vermietet, Staffelmietverträge, Nettokaltmiete insges. ca. 1.625,- EUR/mo.

Die Wohnfläche beträgt ca. 69 m² und 57 m².

Ein Energieausweis liegt vor.

Die Wohnungen werden nur als Paket veräußert.

Ausstattung:
+ sep. Küche,
+ sep. Schlafzimmer,
+ offenes Wohn-Esszimmer,
+ weiß gekacheltes Tageslichtbad mit Badewanne und WC
+ Gas-Etagenheizung,
+ Isolierglasfenster mit Schallschutz, Holzrahmen,
+ Balkon zum Innenhof, nach Westen ausgerichtet,
+ Fußboden: Laminat im Wohnbereich, dunkle Fliesen in Küche und Bad,
+ kleine Eigentümergemeinschaft

Kaufpreis Wohnungspaket:580.000,- EUR
Hausgeld:ca. 128,- und 109,- EUR/mo

Courtage
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,48% inkl. gesetzl. Mwst. vom Kaufpreis fällig.

Interessiert - dann rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin:

02204 96 31 51

Gotenring 42
50679 Köln (Deutz)

In Deutz siedelten Mitte des 18. Jahrhunderts viele Industriebetriebe an, da im linksrheinischen Köln kein Platz mehr war. Anfang des 19. Jahrhunderts wurde der leistungsfähige Rheinhafen für die Deutzer Industrie in Betrieb genommen und 1913 der Deutzer Bahnhof eröffnet. Mittlerweile hat sich die Struktur des bereits 1888 zu Köln eingemeindeten rechtsrheinischen Stadtteils zu einer der beliebtesten Kölner Wohnlagen entwickelt und der Stadtteil ist im Wandel!

Deutz besteht aus einem alten Kern mit engen Straßen und vorgelagerten Wohn- und Gewerbeflächen. An der Deutzer Freiheit hat sich eine Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs und kleinen Cafés angesiedelt.

Aufgrund des Rückbaus ehemaliger Industrie- und Messeareale und der guten Verkehrslage siedeln sich derzeit in Deutz immer mehr Dienstleistungs- und medienaffine Betriebe an. Neben dem Rathaus der Stadt Köln finden sich in Deutz weitere große Arbeitgeber wie die Lufthansa, der TÜV Rheinland, die Fachhochschule Köln, der Landschaftsverband Rheinland (LVR), die KölnMesse, die Deutz AG und der TV-Sender RTL und seine Töchter sowie einige Versicherungsgruppen.

Zahlreiche Restaurants, Bars und Kneipen sowie die LanxessArena locken mittlerweile Nachtschwärmer und Sportbegeisterte aus der Kölner Innenstadt und der Umgebung an.

Der Deutzer Bahnhof wird derzeit als Messebahnhof und Plattform für den Fernverkehr ausgebaut und die KVB besitzt mit der Station KölnMesse Deutz / LanxessArena hier einen leistungsfähigen Knotenpunkt an dem die Linien 1, 3, 4, 7, 8 und 9 halten.

Der Autoverkehr hat in Deutz über den Autobahnzubringer A559 in Richtung Süden Anschluss an die Autobahnen A 4, A 59 und A 3, in Richtung Frankfurt, Bonn, Aachen und zum Int. Flughafen Köln-Bonn, der von hier in ca. 10 Autominuten zu erreichen ist. Über die Deutz-Mülheimer-Str. und den Pfälzischen Ring gelangt man zur Zoobrücke und von hier zur A 1 und A 3 Richtung Norden, nach Düsseldorf und Dortmund sowie zur A 4 in östlicher Richtung nach Olpe.

Verkehrstechnisch ist das Objekt überaus gut angebunden. Zum „Deutzer Bahnhof“ sind es nur wenige Gehminuten und die U-Bahnhaltestelle „Suevenstraße“ der U3 und U4 ist direkt vor der Haustür. Von hier ist die Kölner Innenstadt in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Kindergärten, Schulen Ärzte und Apotheken, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine internationale Gastronomie sind im näheren Umfeld ebenfalls vorhanden.