4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000 95 m²
16540 Hohen Neuendorf, Friedrich-Naumann-Straße 48

6,96% inkl. MwSt.

Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Duplex-Stellplatz, Miete: 30,00 EUR, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Die helle und ruhig gelegene Wohnung verfügt über vier Zimmer, zwei Bäder, eine Küche und einen Balkon.

Die Wohnräume sind mit Teppich bzw. mit Laminat ausgestattet. Die Böden in Diele, Bädern und Küche sind hell gefliest.

An dem großzügig geschnittenen Wohnzimmer schließt sich der Balkon an.

Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen.

Die beiden Badezimmer sind modern und hell gefliest. Ein Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet, das andere mit einer Dusche.

Zur Wohnung gehört ein Keller, der über Licht und eine Steckdose verfügt und ein Duplexparker in der Tiefgarage.

Die zum Ende des Jahres frei werdende 4-Zimmerwohnung befindet sich in der 1. Etage eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten.

Das Haus wurde 1996 erbaut und liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in Hohen Neuendorf. Sowohl das Haus, als auch die Wohnung selbst befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Außenfassade des Hauses wurde erst vor wenigen Monaten komplett neu gestrichen.

Die Wohnung ist bisher an eine Familie vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 31.12.2020. Die Mieter sind bereits dabei, den Umzug vorzubereiten. Aussagekräftige Fotos können deshalb nur sehr eingeschränkt in dieses Exposé aufgenommen werden.

Der Umzug selbst ist für Anfang Dezember geplant, die Wohnung ist demnach spätestens ab dem 01. Januar 2021 bezugsfrei.

Zur Wohnung gehört ein Duplexparker in der Tiefgarage, der zurzeit vermietet ist. Die monatliche Miete für den Duplexparker beläuft sich zurzeit auf € 30,00.

Das Gesamtwohngeld für Wohnung und Duplexparker beläuft sich auf € 333,92 monatlich. Das Wohngeld für die Wohnung beläuft sich auf € 322,30 monatlich, für den Duplexparker auf € 11,62 monatlich.

Der Kaufpreis für den Duplexparker in der Tiefgarage in Höhe von € 10.000,00 ist im ausgewiesenen Kaufpreis in Höhe von € 315.000,00 für die Wohnung nicht enthalten.

Der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Duplexparker zusammen soll sich demnach auf € 325.000,00 belaufen.

Baujahr: 1996
Energiekennwert: 91 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Widerrufsbelehrung

Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

GÄHNER IMMOBILIEN
Emser Str. 9
10719 Berlin
Fax-Nr.: 030 88912648
info@gaehner-immobilien.de

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ein Muster-Widerrufsformular liegt als Anlage bei.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2

Friedrich-Naumann-Straße 48
16540 Hohen Neuendorf

Hohen Neuendorf grenzt unmittelbar an den Berliner Stadtteil Frohnau und ist als Wohnstandort auf Grund der sehr guten Infrastruktur außerordentlich beliebt.

Der S-Bahnhof ist ca. 5 Autominuten entfernt. Zur Autobahnauffahrt sind es ca. 6 Minuten.

Direkt vor der Wohnanlage befindet sich eine Bushaltestelle.

Im Zentrum von Hohen Neuendorf befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Grundschulen, ein Gymnasium und verschiedene Kindertagesstätten.

Die angrenzenden Wälder und Wiesen laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Die Berliner City ist mit dem PKW oder mit der S-Bahn in 30 Minuten erreichbar.