4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.250.000 120 m²
80809 München, Am Luitpoldpark

VIELFÄLTIG NUTZBAR. LUXUS. ALTBAU. SCHWABING - DIREKT AM OLYMPIAPARK! Diese einzigartige Altbauperle befindet sich im 2. Obergeschoss eines wunderschönen Gebäudes im Jugendstil aus dem Grundbaujahr ca. 1895 und überzeugt mit viel Platz. SOFORT WOHLFÜHLEN - NEUBAU IM ALTBAU - EINZUG AB FEBRUAR 2021! Typisch für einen Altbau ist die Massivbauweise bzw. Wandstärke, die zu angenehmen Temperaturen im Winter und Sommer führt. Der ca. 60 m² beidseitig (Süd/Ost und Süd/West) belichtete Wohnraum vermittelt hier ein ganz heimisches Wohngefühl. Die Küche ist als Wohnküche konzipiert und zum Wohnzimmer hin offen. Mit Theke und exklusiven Weinkühlschrank ist diese mit im Kaufpreis enthalten. Besonders hervorzuheben sind auch der gemütliche Balkon (Ausrichtung: Ost) und die hohen Decken (ca. 3 m). Alle Annehmlichkeiten eines Neubaus wie Lift, Tiefgarage (Baujahr ca. 1985), Waschkeller mit eigenem Anschluss, komfortable Bäder (Wannenbad mit Dusche und Fenster, Gäste-WC u. weiteres Duschbad) sind in dieser Wohnung mit dem Charme eines Altbaus verbunden. Der Grundriss kann mit wenig Aufwand vielfältig verändert werden. Der Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis inkludiert. Ab dem Jahr 1987 wurden mehrfach Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Das Gebäude wurde Im Jahr 2011 größtenteils kernsaniert. Eine Baubeschreibung vom Bauträger der Sanierung liegt vor. Die Anlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde stets solide verwaltet. Ein Sanierungsrückstau ist nicht vorhanden. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zusätzlich über eine angemessene Instandhaltungsrücklage. Gerne stehen wir Ihnen natürlich für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und bitten hier um Verständnis, dass wir Termine nur nach Absprache mit den aktuellen Bewohner(n) ermöglichen können. *** INFORMATIONEN ZU CORONA / COVID-19 *** Selbstverständlich ermöglichen wir Ihnen gerne einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Besichtigungen werden selbstverständlich unter Berücksichtigung von Hygiene- und Abstandsregeln etc. durchgeführt. Wir bitten Sie, Ihre Maske selbst mitzubringen und diese beim Termin zu tragen. Auch vor Corona waren für uns individuelle Einzelbesichtigungstermine die Regel. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen jederzeit unter 089 1891711-0 zur Verfügung.

* Raumhöhen ca. 2,8 m * Aufzug bis in die Tiefgarage * offene Wohnküche (zentrale Kochinsel) mit hochwertiger schwarzer Steinarbeitsfläche inkl. Elektrogeräten (z. B. Weinkühlschrank, Induktionsherd, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzugshaube) * Bodenbelag - Hochwertiger Parkettboden in sämtlichen Wohnräumen - Zeitlose weiße Fliesen in den Bädern (Türhoch gefliest) * Holzsprossenfenster (Isolierte Schallschutzfenster) * Große bodentiefe Fensterfronten im Wohnbereich (Wintergarten) * Masterbad (Tageslicht mit moderner Ausstattung) - Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC * Separates Gäste WC vorhanden * Separates Duschbad vorhanden * Kassettentüren aus Massivholz * Master Schlafzimmer mit Balkon * Waschmaschinenanschluss in der Wohnung * Tiefgaragenstellplatz - Duplex (Im Kaufpreis inklusive) * Waschraum mit eigenem Wasseranschluss * Eigenes Kellerabteil mit Strom und Licht * Heizungsart: Gas Zentralheizung * Dachform: Mansarddach * Massive Außenwände aus Vollziegelmauerwerk (Altbau) * Großer Innenhof mit Kinderspielplatz * Blick in den Olympiapark

SCHWABING-WEST. EXKLUSIV & ZENTRAL. Der Stadtteil Schwabing-West zeichnet sich durch seine Zentrumsnähe und exzellente Verkehrsanbindung aus. Das kernsanierte Wohnhaus wird von zahlreichen Grünanlagen umschlossen. "Grünes" Wohnen im Herzen der Landeshauptstadt! Die Lerchenauer Straße ist auf Höhe des Olympiaparks eine Durchgangsstraße. Jedoch befinden sich alle Schlafräume dieser Wohnung zum absolut ruhigen Innenhof ausgerichtet. Ebenfalls befindet sich der Balkon zum Innenhof hin. Innerhalb der Denkmalschutzrichtlinie wurden alle Fensterflächen in Schallschutz ausgeführt, obwohl nur das Wohnzimmer zur Lerchenauer Straße hin ausgerichtet ist. Eine Beeinträchtigung durch den Straßenverkehr besteht nicht. Für ausgiebige Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten im Freien ist der beliebte Olympiapark direkt nebenan. Zu Fuß lassen sich bequem Cafés, Restaurants und Supermärkte erreichen. Auch Ärzte und Apotheken sind in Schwabing in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen können bequem erreicht werden. Im öffentlichen Nahverkehr stehen U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. - U-Bahnstation „Petuelring“ (Linie U3/U8) – ca. 3 Gehminuten entfernt - Straßenbahnstation „Petuelring" (Linie 27/N27) - ca. 3 Gehminuten entfernt - Olympiapark – direkt nebenan - Luitpoldpark (mit dem berühmten Bambereger Haus) - ca. 8 Gehminuten entfernt - Englischer Garten – ca. 15 Minuten mit ÖPNV

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.