Haus zum Verkauf €549.000 9900 m²
02785 Olbersdorf

5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Baujahr: 1905

Fast majestätisch auf einer Anhöhe gelegen, im Seitenbereich eines ca. 9.900 m² großen, wunderschön bepflanzten und gepflegten parkähnlichen Grundstückes befindet sich diese attraktive Jugendstilvilla, die 1905 in massiver Bauweise errichtet wurde. Bereits beim Betreten des Grundstücks verspüren Sie das Besondere und dieses Gefühl begleitet Sie weiter durch das gesamte Anwesen mit seinen dazugehörenden Gebäuden.
Die Villa ist voll unterkellert und bis ins 1. Dachgeschoss ausgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr großzügige ca. 201 m² große Wohneinheit mit 7 Zimmern, Küche und Bad. Im 1. Obergeschoss ist eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 45 m² und eine 5-Raum-Wohnung mit ca. 175 qm Wohnfläche untergebracht. Das ausgebaute 1. Dachgeschoss beherbergt eine 4-Raum -Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² und eine 3-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m². Ein Teil des Kellers ist ausgebaut und als Souterrain-Wohnung vermietet. Eine Infrarotsauna mit Nasszelle und Ruheraum für erholsamen Genuss ist ebenfalls vorhanden. Im anderen Teil des Kellers befinden sich die Abstellräume der Mieter und die Haustechnik.
Das Gebäude und die Wohnungen befinden sich in einem guten und soliden Zustand. Seit 1996 wurden kontinuierlich Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So erfolgte zum Beispiel Ende der 90er Jahre der komplette Innenausbau des Erdgeschosses, Wasser, Abwasser, Heizung, Sanitär und der überwiegende Teil der Fenster wurden erneuert. Ab dem Jahr 2000 erfolgte die Komplettsanierung des Kellers und der Um- und Ausbau der Obergeschosse/Dachgeschoss. Die Elektrik wurde ebenfalls vollständig erneuert. Eine Gaszentralheizung mit großem Speicher versorgt das Gebäude mit Wärme und Warmwasser, die zugehörige Therme wurde im Jahr 1997 installiert. Ab dem Jahr 2007 erfolgte die Dacherneuerung, die Instandsetzung der Dachtürmchen sowie die Erneuerung der Schornsteine. Im Rahmen dieser Maßnahme wurde ein Verteiler der Telekom für Mobilfunk montiert.
Seit jeher legte der Eigentümer viel Wert darauf, das wunderbare Flair dieses Objektes zu erhalten, so dass viele originale Details erhalten bzw. aufgearbeitet wurden und in einem guten Zustand sind. Das majestätische anmutende Eingangsportal mit seinem schönen Treppenhaus wurde auch weitestgehend wieder in seinen ursprünglichen Zustand zurückgeführt und die schönen Bleiglasornamentfenster wurden ebenfalls rekonstruiert. In der Wohnung im Erdgeschoss wurde der Deckenstuck wiederhergestellt und die wunderschönen Jugendstilöfen saniert.

Rückseitig zur Anhöhe befindet sich ein massives, ehemaliges Wirtschaftsgebäude, welches im Jahre 2002 einem kompletten Innenausbau unterzogen und mit einem Balkon versehen wurde. Dieses beherbergt heute im Obergeschoss eine sehr gemütliche Wohneinheit mit ca. 110 m² Wohnfläche, im Erdgeschoss sind zwei Garagen untergebracht. Vor dem Objekt wurden zwei befestigte PKW-Stellplätze geschaffen.
Das großzügig geschnittene, wunderschöne Grundstück ist parkähnlich mit Ziergehölzen, Wiesenfläche und Bäumen angelegt und sehr gepflegt. Im vorderen Bereich straßenseitig befindet sich ein großer Doppelcarport mit weiteren Stellflächen für PKW. Im herrlichen Garten mit Schaukel, Sitzecke und Beeten ist Wohlfühlklima für Ihre Mieter garantiert. Die Wohnungen sind vermietet, das Grundstück ist voll erschlossen und alle Anschlussbeiträge sind selbstverständlich bezahlt.

Kaltmieteinnahme/Jahr p. a. Wohnungen: 28.814,52 Euro Verteiler Telekom: 3.100,00 Euro Kaltmieteinnahme/Jahr p. a. gesamt: 31.914,52 Euro

Derzeit ist nur ein Drittel des Erdgeschosses vermietet. Bei Verkauf als reines Renditeobjekt gibt es bereits jetzt einen potentiellen Mieter für die restlichen zwei Drittel Wohnfläche, so dass Sie hier eine garantierte jährliche Kaltmieteinnahme von ca. 6700,00 Euro hinzurechnen können. Die Kaltmieteinnahme/Jahr liegt dann bei ca. 38.614,52 Euro.

Sie möchten gern selbst als neuer Eigentümer das Erdgeschoss dieser attraktiven Villa bewohnen? Selbstverständlich ist dies auch möglich, dann wird das gesamte Erdgeschoss nach Verkauf frei übergeben.

Genau ein solches Objekt suchen Sie schon lange?

Dann zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf!

Senden Sie uns eine Mail mit Ihren Kontaktdaten inklusive Telefonnummer an info@kiesslich-immobilien.de, rufen Sie uns an oder kommen Sie persönlich in unseren Büroräumen auf der Wendischen Straße 11 in 02625 Bautzen vorbei. Wir freuen uns auf Sie!

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gern zur Verfügung.

Haftungsausschluss:

Dieses Expose` ist eine Vorabinformation. Die Angaben in diesem Kaufangebot stammen vom Eigentümer, über deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

02785 Olbersdorf

Der wunderschöne Ort 02785 Olbersdorf mit seinem gepflegten Badesee liegt direkt am Fuße des Zittauer Gebirges und bietet seinen Bewohnern und Gästen im Ort und in der gesamten Umgebung eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Bahnhof/Busbahnhof, Freibad etc. - alles finden Sie in unmittelbarer Umgebung.