3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines sehr gepflegten 3-Familienhauses in ruhiger Lage. Die 64 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großes Wohnzimmer samt offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein eigenes Kellerabteil sowie eine Waschküche stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Im Jahre 1995 ist die Wohnung im Zuge einer Dachsanierung neu errichtet worden und präsentiert sich in einem guten Zustand.
Das Angebot richtet sich sowohl an den Eigennutzer als auch an den Kapitalanleger. Bisher war die Wohnung für 480 € p.M. vermietet. Eine Neuvermietung ist aufgrund der Verkaufsabsicht nicht erfolgt.
Die Verwaltung des Objektes ist durch die 2 Eigentümer in Eigenregie erfolgt, sodass keine klassischen Eigentümerversammlungen nötig waren und auch keine Rücklagen gebildet worden sind.
Werden Sie Eigentümer einer schicken Wohnung in gefragter Lage. Gerne stehen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch für weitere Fragen zur Verfügung.
Ausstattung:
- massive Bauweise
- Wohnung 1995 neu errichtet
- neue Gasetagenheizung aus 2018
- Brennwerttherme der Fa. Vaillant mit Warmwasseraufbereitung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Einbauküche
- Bad mit begehbarer Dusche und Fenster
- Bodenbeläge in Laminat
- eigenes Kellerabteil
- Waschküche
- eigene Wasseruhr und Gaszähler
- Nebenkosten ca. 75 € p.M.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (im Leistungszeitraum 01.07. bis 31.12.2020 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.)
Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich in Aachen-Schleckheim, einem Stadtteil in südöstlicher Richtung und ca. 9 km vom Stadtzentrum entfernt.
Die umliegenden Gemeinden Kornelimünster, Lichtenbusch und Walheim sind gut mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs u.a. Lebensmittelmärkte, Bäcker, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken. Walheim hat einen Kindergarten und eine Grundschule. Im benachbarten Kornelimünster befindet sich das Inda-Gymnasium.
Der nächste Autobahnanschluss AC-Lichtenbusch an die A 44 liegt in ca. 3 km Entfernung. Die nächste regionale Bahnverbindung ist der Bahnhof Breinig in etwa 5 km Entfernung. Die nächste Bushaltestelle ist mit guten Verbindungsmöglichkeiten in ca. 200 m zu erreichen.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 196.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-10-16
Heizungsart: Etagenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 20SIAC4891
