Haus zum Verkauf €870.000 1447 m²
01445 Radebeul

5,80 % inkl. ges. MwSt. von aktuell 16 % bezogen auf den Kaufpreis

Baujahr: 1856

3 Stellplätze

1 Carportplatz
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

_ Eingangsbereich mit wunderschön erhaltenen Türen und Beschlägen
_ Über das Treppenhaus erreichen Sie die im 1. OG gelegene Wohneinheit
_ Geräumiger Flur führt Sie in alle Räumlichkeiten
_ Küche mit Essbereich bietet Platz zum Zelebrieren eigener Kochkünste
_ Großzügiges Wohnzimmer mit zahlreichen Fensterflächen
_ Schlafzimmer mit einem nach Südosten ausgerichteten Balkon
_ Kinderzimmer bietet Platz zum Spielen und Toben
_ Büro mit angeschlossenem Ankleidezimmer
_ Teilausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Kinder-/Jugendzimmer mit Waschtisch und ein WC
_ Weiteres Ausbaupotenzial ist vorhanden
_ Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt
_ Küche, Bad, WC sind gefliest
_ Große Fensterflächen mit Isolierverglasung
_ Raumhöhen bis 3,05 m
_ Komplett ausgestattete Küche ist im Kaufpreis enthalten
_ Gartenbereich mit vielen Sitzgelegenheiten
_ Pool mit aufklappbarer Überdachung
_ Nebengelass sowie Carport, Garage und Stellplatz befinden sich auf dem Grundstück
_ Effiziente Gas-Zentralheizung
_ Regelmäßige Mieteinnahmen in Höhe von EUR 9.700,- pro Jahr stellen eine weitere Sicherheit für Ihre Immobilien-Finanzierung dar
_ Keinerlei Einschränkungen für das Familienleben durch die Praxisräume
_ Mietverhältnis besteht bis Ende 2028

_ Liebevoll gepflegte Jugendstil-Villa aus dem Jahr 1856
_ Traumhafter Ausblick auf die Radebeuler Weinberglandschaft
_ Das Anwesen wurde vom renommierten Baumeister und Wasserbauinspektor Georg Auenmüller errichtet
_ Bietet seither genügend Raum für Wohnen, Arbeiten und Vermietung zugleich
_ Ideal für eine naturverbundene Familie mit bis zu drei Kindern
_ Fest eingemietete Zahnarztpraxis im Erdgeschoss. Netto-Kaltmiete ca. EUR 9.700,- pro Jahr
_ Der eigentliche Wohnbereich befindet sich im 1. Obergeschoss
_ Dieser verteilt sich über vier geräumige Zimmer, Küche und Vollbad sowie ein separates WC
_ Teilausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Zimmer mit Waschtisch und WC
_ Es bietet somit zusätzliche Ausbaureserven
_ Parkähnliches Grundstück mit Außenpool und Werkstatt
_ Ein weiteres Nebengelass mit zusätzlichen Ausbaumöglichkeiten
_ Daran angrenzend sorgen ein Carport, eine Garage sowie ein Stellplatz für Parkmöglichkeiten
_ Die Villa wurde ab dem Jahr 1991 fortlaufend saniert und modernisiert
_ Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche beträgt ca. 260 m²
_ Kellergewölbe verfügt über genügend Stauraum sowie einen kleinen Weinkeller

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zur Autobahn: 7.30, Distanz vom Zentrum: 13.20

01445 Radebeul

_ Idyllische Lage zwischen Weinbergen und Elbe in Radebeul
_ Vereinigung von Ruhe, Großstadtnähe und Naturlandschaften
_ Klimatische Bedingungen erlauben den Weinanbau an den sonnigen Hängen des Elbtals
_ Vorhandene Winzerhäuser und Villen sind eng mit dem Weinbau verbunden
_ Blick auf die Weinberge
_ Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Ein- bis Zweifamilienhäusern
_ Lebensmittelgeschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
_ Unmittelbare Nähe zu Altkötzschenbroda
_ Kindergärten, Schulen und Ärztehäuser sowie das Krankenhaus Elblandkliniken im nahen Umfeld vorhanden
_ Der Friedewald und Schwimmbäder sorgen für Sport- und Erholungsmöglichkeiten
_ Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr
_ Die Bahnstrecke Meißen-Dresden ist fußläufig erreichbar
_ Die Autobahnauffahrt Dresden-Neustadt/Wilder Mann ist nur wenige Minuten entfernt
_ Gute Anbindung zum dem Flughafen Dresden International